Decydując się na współpracę z biurem nieruchomości w Warszawie, klient ma wybór pomiędzy podpisaniem umowy pośrednictwa na wyłączność oraz otwartą umową pośrednictwa. Otwarta umowa umożliwia klientowi nawiązanie współpracy jednocześnie z wieloma agencjami, natomiast ta forma współpracy niesie ze sobą szereg wad. Z kolei jedną z największych zalet wpisania do umowy klauzuli o wyłączność jest relacja z jednym, w pełni zaangażowanym w działania i promocję Twojej oferty pośrednikiem. Poniżej dowiesz się dlaczego warto zdecydować się na zawarcie umowy z klauzulą wyłączności.
Umowa na wyłączność z naszym biurem nieruchomości UNIKAT w Warszawie wiąże się z powierzeniem jednej agencji i jednemu pośrednikowi reprezentowania Ciebie jako właściciela nieruchomości w procesie sprzedaży lub wynajmu. Co za tym idzie potencjalni nabywcy widzą tylko jedno ogłoszenie oferty na portalach, takich jak otodom czy morizon zamiast sześciu, siedmiu z niespójnymi opisami i zdjęciami.
Jeżeli wielu pośredników ma w ofercie tą samą nieruchomość, w rzeczywistości trwa pomiędzy nimi wyścig – kto pierwszy znajdzie konkretnego nabywcę nieruchomości, sprzeda ją i otrzyma wynagrodzenie za swoje usługi. Jednak współpraca na otwartych umowach może dawać złudne poczucie właścicielowi że “coś się dzieje, że każdy z pośredników zajmuje się nieruchomością”. Niestety, realnie nie wiąże się to z większym zaangażowaniem czy skutecznością działań. Z punktu widzenia biznesowego, po co w pełni angażować swój czas, pieniądze i pracę, gdy nagle nieruchomość może zostać sprzedana przez inną osobę, nie przynosząc korzyści.
Pośrednik pracujący na umowach na wyłączność, jest nie tylko zobowiązany zapisami umowy, ale także czuje odpowiedzialność do działania. Włożony wysiłek i zaangażowanie w proces sprzedaży lub wynajmu przekłada się proporcjonalnie na jego wynagrodzenie. Co za tym idzie będzie mu zależało na sprzedaży w możliwie najkrótszym czasie oraz na najkorzystniejszych warunkach dla właściciela. Współpraca z jednym pośrednikiem może również sprawić wrażenie bardziej ekskluzywnej oferty, im mniej biur oferuje Twoją nieruchomość tym bardziej wyjątkowa może się wydawać.
Umowa tego typu zapewnia stałą współpracę i kontakt z jednym pośrednikiem, który świadczy dla Ciebie usługi. Jedna osoba koordynuje przepływ informacji oraz wszelkie działania związane z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży i spotkaniami z potencjalnymi nabywcami bądź najemcami. Umożliwia to wzajemne poznanie się oraz zbudowanie relacji, aby osiągnąć cele i oczekiwania właściciela. Kontakt z wieloma pośrednikami może wprowadzić sporo zamieszania czy chaosu, zarazem powodując brak wiedzy na temat działań poszczególnych agentów, terminów i celów spotkania. Decydując się na współpracę z jednym biurem ograniczysz nieefektywne spotkania z klientami szukającymi zupełnie innej nieruchomości.
Współpraca na zasadach umowy na wyłączność z jednym biurem nieruchomości, takim jak UNIKAT w Warszawie, zdecydowanie zaoszczędzi Twój czas poprzez skoordynowane działania agenta oraz przepływ informacji. Liczne rozmowy telefoniczne, spotkania z wieloma pośrednikami celem zapoznania się i przekazania informacji na temat Twojej nieruchomości zajmują Twój cenny czas. Przy umowie na wyłączność robisz to tylko raz, podpisujesz jedną umowę i nie masz bolączki kto rzeczywiście działa, komu trzeba przekazać informację o zmianie ceny, rozwiązaniu umowy lub ostatecznie zawarciu transakcji. Ponadto koordynowanie pojedynczych spotkań z klientami również zajmuje sporo czasu, może to za Ciebie zrobić zaufany pośrednik. Warto także rozważyć zorganizowanie dni otwartych, które są skutecznym sposobem na jeszcze większe zaoszczędzenie Twojego czasu.
Ponadto podczas procesu sprzedaży lub najmu pojawia się konieczność załatwienia pewnych formalności prawnych i administracyjnych, przygotowania odpowiednich dokumentów i podpisania umów. Czynności te mogą być zarówno czasochłonne, jak i stresujące, dlatego warto powołać się na doświadczenie i wiedzę pośrednika, który przeprowadzi Cię przez cały proces od przygotowania nieruchomości po przygotowanie wszelkich dokumentów do transakcji.
Współpracując z wieloma biurami na portalach, takich jak otodom czy morizon, pojawi się kilka lub nawet kilkanaście ogłoszeń tej samej nieruchomości, często z niespójnymi opisami oraz różnymi zdjęciami, a nawet za różną cenę. Wiele ogłoszeń może także wzbudzić więcej podejrzeń niż ciekawości wśród potencjalnych klientów – mogą zacząć padać pytania czy dana nieruchomość ma jakieś wady prawne, dlaczego tyle agencji ma daną ofertę, a nikt nie jest zainteresowany kupnem ani wynajmem? Czy przyczyną tego jest mała atrakcyjność lub zawyżona cena?
Przy ofercie z umową na wyłączność agent dołoży wszelkich starań, aby Twoja nieruchomość stała się najbardziej porządanym “produktem” na rynku. Przedstawi ją w najlepszym świetle, poda adres, szczegółowo opisze lokalizację oraz wszystkie zalety mieszkania lub domu, aby pozyskać docelowego klienta. W pełni wykorzysta dostępne mu kanały marketingowe, aby możliwie skrócić czas sprzedaży, jednocześnie otrzymując satysfakcjonującą cenę.
Bardzo ważnym elementem jest klarowna komunikacja bez niedomówień, u tego leży klucz do udanej współpracy. Przy umowie z klauzulą wyłączności regularnie otrzymujesz feedback, informacje odnośnie planowanych działań, co zrobić, aby uatrakcyjnić Twoją ofertę, co podoba się a co nie podoba się potencjalnemu klientowi bądź jak blisko jesteś sfinalizowania transakcji.
Podstawą do skutecznej promocji jest dobrze przygotowane ogłoszenie, profesjonalna sesja zdjęciowa, dokładny opis nieruchomości i lokalizacji, odpowiednie przygotowanie mieszkania i wyeksponowanie atutów nieruchomości, które powinny zachęcać do kontaktu. Przy otwartych umowach pośrednik nie zaangażuje się w proces sprzedaży w taki sam sposób, jakby pracował przy umowie na wyłączność.
Podsumowując, umowa tego typu z jasno określonymi zobowiązaniami pośrednika, przygotowana pod oczekiwania konkretnego klienta jest bardziej korzystna od wielu otwartych kontraktów. Nie ma dwóch jednakowych nieruchomości na rynku, każda jest unikatowa na swój sposób, a więc będzie wymagała różnych działań do sfinalizowania transakcji, które powinny być wyszczególnione w umowie.
Jeżeli masz jeszcze wątpliwości, czy warto zdecydować się na współpracę przy umowie na wyłączność, zachęcamy do kontaktu z naszym zespołem. Bardzo chętnie poznamy Ciebie, Twoje potrzeby i oczekiwania, odpowiednio wspólnie uzgodnimy dalszy plan działań.
Wynajem apartamentów w Warszawie cieszy się niezmiennie dużym zainteresowaniem. W stolicy jest dużo osób, które poszukują mieszkania większego czy o podwyższonym standardzie. Właściciele takich nieruchomości chętnie korzystają z usług pośredników, szczególnie, gdy mowa o udostępnieniu komuś lokalu w dłuższej perspektywie czasowej. Jeśli szukasz pomocy w tym zakresie, skorzystaj ze wsparcia naszych pośredników.
Kredyt mieszkaniowy #naStart zastąpi rodzinny kredyt mieszkaniowy oraz bezpieczny kredyt 2%, zapewniając wsparcie finansowe w postaci dopłat do rat. Wsparcie skierowane jest do wieloosobowych gospodarstw domowych, szczególnie rodzin z dziećmi. Kto i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z rządowego programu? Jakie są jego założenia?..
Nowe mieszkania w Warszawie są poszukiwane przez wiele osób. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w stolicy jest ogromne, a dużo ludzi w dodatku woli wybrać coś z nowoczesnego budownictwa, gdyż przemawia za tym kilka aspektów. Jeśli planujesz taki zakup, warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego biura pośrednictwa, dzięki czemu cały proces będzie prostszy i przyjemniejszy. Taką pomoc oferuje nasza firma Unikat.
NAPISZ 
ZADZWOŃ
Profil LinkedIn 
Numer licencji: 28270 
