Podjąłeś decyzję o sprzedaży, ale nie jesteś pewien jak wycenić swoją nieruchomość w Warszawie? Jest to jedną z pierwszych i kluczowych kwestii, jakie należy rozważyć przy sprzedaży mieszkania, domu czy lokalu użytkowego. Ustalenie odpowiedniej ceny ofertowej może okazać się decydującym czynnikiem jak długo będzie trwała sprzedaż. Cena nie powinna być zbyt wysoka, realny czas na znalezienie nabywcy może się znacząco wydłużyć, nie powinna być też za niska, abyś jako sprzedający nie stracił na transakcji.
Współpracując z Unikat w zakresie pośrednictwa przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, zaproponujemy wysokość ceny ofertowej jak również przedział cenowy, w którym przewidujemy transakcję. Warto pamiętać jednak, że jest wiele kryteriów wpływających na wartość nieruchomości oraz że w większości przypadków cena ofertowa nie jest zawsze równa cenie transakcyjnej.
Wyceniając nieruchomość w Warszawie, warto zaznaczyć, że wartość i cena nieruchomości to dwa inne zagadnienia. Wartość rynkową można określić jako: „szacunkową kwotę, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym”. Zatem, jaka jest różnica pomiędzy ceną a wartością? Ceny, które obserwujemy na rynku, często są efektem działań uczestników rynku, którzy podejmują decyzje z różnych powodów, często pod wpływem okoliczności przymusowych. Warto zauważyć, że nie zawsze odzwierciedlają one rzeczywistą wartość nieruchomości. W istocie, nie są one rezultatem typowych warunków i zachowań, które mogłyby prowadzić do ustalenia wartości rynkowej – czyli tej najbardziej prawdopodobnej.
Określając cenę ofertową mieszkania lub domu na sprzedaż, możemy skorzystać z porównania jej z cenami rynkowymi innych podobnych nieruchomości w okolicy. Analiza może uwzględniać podobne parametry, takie jak lokalizacja, powierzchnia czy stan wykończenia. Jednakże, dokładne oszacowanie może być wyzwaniem, ponieważ cena podana w ogłoszeniach na platformach branżowych może znacząco różnić się od ostatecznej ceny transakcyjnej. Zdarza się, że ceny ofertowe są celowo zawyżone, uwzględniając możliwość negocjacji ceny z potencjalnym nabywcą. Największy wpływ na cenę mają czynniki, takie jak: lokalizacja, infrastruktura oraz komunikacja otaczająca nieruchomość, powierzchnia i układ pomieszczeń i standard wykończenia. Warto jednak pamiętać, że cena może także być uzależniona od indywidualnej sytuacji życiowej właściciela oraz jego oczekiwań finansowych.
Aby uzyskać rzetelną wycenę nieruchomości w Warszawie warto skorzystać z usługi rzeczoznawcy. Rzeczoznawca przygotowuje wycenę nieruchomości w formie szczegółowego raportu, zwanego operatem szacunkowym zgodnie z przepisami prawa oraz obowiązującymi standardami zawodowymi Rzeczoznawców. W operacie szacunkowym znajdą się informacje dotyczące parametrów nieruchomości, celu wyceny, źródeł informacji, analizy lokalnego rynku, opisu stanu technicznego oraz zastosowanej metody wyceny. Jeżeli w ramach przygotowań do sprzedaży nieruchomości chciałbyś poznać wartość swojej nieruchomości Unikat współpracuje z Rzeczoznawcą Majątkowym, który może przygotować dla Ciebie taką wycenę. Wiąże się to natomiast z dodatkowymi kosztami w granicach kilkuset do kilku tysięcy złotych, w zależności od rodzaju nieruchomości.
Niezbędne dokumenty potrzebne do przeprowadzenia wyceny nieruchomości Rzeczoznawca ustali indywidualnie z właścicielem, biorąc pod uwagę specyfikę danej nieruchomości, cel oraz zakres wyceny. Do podstawowych dokumentów, które mogą być wymagane, należą między innymi: aktualny odpis z Księgi Wieczystej, wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów, akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawa do nieruchomości (np. orzeczenie sądu, umowa darowizny), decyzja o przydziale lokalu oraz dokumentacja techniczna budynku.
Często wolny rynek decyduje o rzeczywistej wartości nieruchomości, w szczególności to, ile potencjalny nabywca jest przygotowany zapłacić za daną nieruchomość oraz jaką ofertę jest skłonny zaakceptować sprzedający. Sytuacje życiowe niekiedy powodują, że nabywca jest przygotowany zapłacić większą kwotę, ponieważ mieszkanie spełnia wszystkie jego wymagania. Jeżeli Tobie jako sprzedającemu zależy na szybkiej sprzedaży, warto, aby wspólnie ustalić minimalną kwotę, jaką jesteś w stanie zaakceptować, jeżeli oferta pojawiłaby się na stole dzisiaj.
Pamiętaj, że określenie wartości mieszkania czy domu to dopiero jeden z pierwszych etapów procesu sprzedaży. Aby efektywnie doprowadzić do zawarcia transakcji z nabywcą i osiągnąć satysfakcjonującą dla Ciebie cenę, warto nawiązać współpracę z Unikat. Pomożemy i przeprowadzimy Cię przez wszystkie etapy transakcji od A do Z, oferując naszą wiedzę i doświadczenie.
ZADZWOŃ
NAPISZ 