Umowa przedwstępna może zostać zawarta w formie aktu notarialnego lub w formie umowy cywilnoprawnej w formie pisemnej. Obie formy umów różnią się od siebie a co ważniejsze mają różne skutki prawne. Zarówno umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego jak i umowa cywilnoprawna zabezpiecza interesy Sprzedającego jak i Kupującego, natomiast niedotrzymanie warunków umowy cywilnoprawnej przez jedną ze Stron stwarza jedynie podstawy do odszkodowania. W przypadku umowy w formie aktu notarialnego, niedotrzymanie warunków przez jedną ze Stron stwarza podstawę prawną aby druga Strona dochodziła swoich praw przed Sądem.
Umowa przedwstępna, zarówno w formie aktu notarialnego jak i umowy cywilnoprawnej w formie pisemnej powinna zawierać następujące informacje i zapisy:
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego zawierana jest w obecności Notariusza w Kancelarii Notarialnej i ma wyższą „rangę” aniżeli umowa cywilnoprawna. Pozwala ona w szerszym zakresie dochodzić Stronie umowy swoich praw przed sądem. W przypadku gdy jedna ze Stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga Strona może wystąpić na drogę sądową i domagać się zawarcia umowy.
Jeżeli istnieje ewentualność, że może nie dojść do umowy przyrzeczonej, a nie otrzymanie kredytu jest takim zdarzeniem, warto rozważyć zawarcie umowy przedwstępnej cywilnoprawnej. Jeżeli strona sprzedająca natomiast upiera się na podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, warto uwzględnić klauzulę związaną z możliwością nie otrzymania kredytu i ze zwrotem wpłaconego zadatku.
Umowa przedwstępna cywilnoprawna jest wygodna jeżeli z jakichś względów może nie dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej. W takim przypadku pozostaje rozliczenie zaliczki bądź zadatku, chyba że umowa zawiera dodatkowe zapisy odnośnie zakresu odszkodowania takie jak np. koszty sporządzenia umowy, opłaty skarbowe czy sądowe. Wzór takiej umowy może zostać przygotowany przez agenta nieruchomości ustalając wszystkie warunki umowne ze Stronami.
Zdarza się jednak też, że umowę przedwstępną cywilnoprawną przygotowuje jedna ze Stron, a zadaniem agenta jest koordynowanie procesem zarazem dbając o interes zarówno Sprzedającego jak i Kupującego.
Sporządzenie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego wiąże się z kosztem, zgodnie z wysokością taksy notarialnej. Co za tym idzie po podpisaniu umowy w tej formie w Dziale III Księgi Wieczystej widnieje wzmianka dotycząca roszczenia, co do nieruchomości, a więc do wykonania umowy zgodnie z jej ustaleniami i zapisami.
W zależności od ustaleń, zazwyczaj koszty związane w podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego pokrywa Strona Kupująca. W przypadku umowy cywilnoprawnej sporządzenie oraz zregadowanie zapisów takiej umowy leży po stronie osób zainteresowanych jej zawarciem.
W obu przypadkach umowy przedwstępnej najważniejsze jest bezpieczeństwo oraz pewność transakcji. Sprzedający chce mieć pewność że Kupujący się nagle nie wycofa z kupna nieruchomości, natomiast Kupujący chce mieć pewność że Sprzedający nie zrezygnuje z powodu otrzymania lepszej oferty.
Jeżeli Strony nie mogą dojść do porozumienia, co do formy zawarcia umowy przedwstępnej, powinni spokojnie omówić te kwestie i ewentualnie wspólnie pokryć koszty umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Jeżeli wybiorą umowę cywilnoprawną, powinni być świadomi, że wycofanie się z transakcji nie powoduje poważnych skutków prawnych dla Strony, która wycofa się nawet kilka dni przed terminem podpisania umowy przyrzeczonej.
Jaką podjąć więc decyzję? Którą formę umowy podpisać? Odpowiedź na te pytania wydaję się prosta. Jeżeli Strony są pewne swoich działań – pozostaje jedynie wybór kancelarii Notarialnej.
Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości będzie znacznie łatwiejsza niż podejmowanie się takiej transakcji zupełnie na własną rękę. Przekonasz się o tym na wielu płaszczyznach. W tym przypadku istotna będzie nie tylko cena, ale również inne okoliczności, w tym wysiłek i czas poświęcony na samodzielne poszukiwanie kupca. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, skontaktuj się z biurem Unikat.
Nad tym, czy warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości zastanawia się wiele osób, które szykuje się do jakiejkolwiek transakcji na tym rynku. Branża nieruchomości jest specyficzna, gdyż w większości przypadków opiera się na operowaniu wysokimi sumami, które często stanowią znaczną część oszczędności klientów lub stanowią dla nich duże zobowiązanie na przyszłość. W praktyce szybko przekonasz się, że wsparcie dobrego pośrednika może być wręcz nieocenione podczas każdego etapu transkacji.
Pośrednik nieruchomości w Warszawie będzie pomagał przy planowanej transakcji na tym rynku. Takie usługi są szczególnie istotne, gdy chodzi o sprzedaż lub kupno lokalu, choć mogą się okazać pomocne także w przypadku najmu lub wynajmu. Kluczowe jest wybranie agenta ze sprawdzonego biura, które zapewnia wysokie standardy, co przełoży się na zadowolenie z obsługi. Zapraszamy do skorzystania z oferty Unikat.
Agent nieruchomości w Warszawie jest osobą, która pomoże w skutecznym i satysfakcjonującym przejściu przez proces kupna, sprzedaży, najmu czy wynajmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. W tym celu pośrednik musi być fachowo przygotowany i odpowiednio nastawiony do współpracy z klientem. Właśnie takich specjalistów znajdziesz w zespole Unikat, zatem zachęcamy do skorzystania ze wsparcia naszej firmy.
Pośrednik sprzedaży nieruchomości w naszym biurze Unikat w Warszawie to profesjonalnie przygotowana osoba, gotowa do pomocy w satysfakcjonującym przejściu przez cały proces. W dobrym biurze oznacza to wsparcie na każdym etapie sprzedaży, od przygotowania i promocji oferty, aż do sfinalizowania całej transakcji. Jest to bardzo korzystne dla osób, które nie znają dobrze rynku lub po prostu chcą się pozbyć wielu uciążliwych obowiązków. Zapraszamy do skorzystania z usług Unikat.
Agencja sprzedaży nieruchomości w Warszawie powinna spełniać wysokie standardy. Jeśli wybierzesz odpowiednie biuro, jego usługi mogą się okazać bardzo pomocne. Pozwoli to nie tylko na zdjęcie ze swoich barków niektórych uciążliwych czynności związanych z procesem zbycia domu czy mieszkania, ale też zapewni pełną satysfakcję ze sfinalizowanej już transakcji. Jeżeli poszukujesz takiego wsparcia, zapoznaj się z ofertą naszego biura Unikat.
Najlepsza agencja nieruchomości w Warszawie to taka, która pomoże w pośrednictwie przy danej transakcji na tym rynku, a do tego zrobi to w sposób satysfakcjonujący dla klienta. Chodzi tu nie tylko o skuteczność podjętych działań, ale też ich formę, same relacje z klientem oraz to, czy proces pomocy będzie przebiegał we właściwy sposób. Jeśli szukasz biura o najwyższych standardach, skorzystaj z naszych usług.
Biuro pośrednictwa nieruchomości w Warszawie może być dużym wsparciem przy transakcjach dokonywanych na tym rynku. Dotyczy to zarówno sprzedających czy wynajmujących, jak i potencjalnych kupców oraz najemców. W tym celu należy wybrać odpowiednią agencję, która wykaże się właściwym podejściem do klienta. Jeśli właśnie tego oczekujesz, skorzystaj z oferty Unikat.
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w Warszawie są dodatkowym kosztem przy transakcji kupna-sprzedaży, zazwyczaj obciążającym nabywcę nieruchomości. Jesteś na końcowym etapie transakcji, znalazłeś swoje upragnione miejsce w Warszawie, urocze mieszkanie albo przytulny domek, wynegocjowałeś z obecnymi właścicielami korzystną cenę zakupu, co zostaje w lokalu a co nie wchodzi w zakres transakcji i zastanawiasz się, co dalej? Dowiedz się, z jakimi dodatkowymi kosztami oraz opłatami notarialnymi musisz się liczyć przy zakupie mieszkania lub domu w stolicy...
Wynajem apartamentów w Warszawie cieszy się niezmiennie dużym zainteresowaniem. W stolicy jest dużo osób, które poszukują mieszkania większego czy o podwyższonym standardzie. Właściciele takich nieruchomości chętnie korzystają z usług pośredników, szczególnie, gdy mowa o udostępnieniu komuś lokalu w dłuższej perspektywie czasowej. Jeśli szukasz pomocy w tym zakresie, skorzystaj ze wsparcia naszych pośredników.
Kredyt mieszkaniowy #naStart zastąpi rodzinny kredyt mieszkaniowy oraz bezpieczny kredyt 2%, zapewniając wsparcie finansowe w postaci dopłat do rat. Wsparcie skierowane jest do wieloosobowych gospodarstw domowych, szczególnie rodzin z dziećmi. Kto i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z rządowego programu? Jakie są jego założenia?..
Nowe mieszkania w Warszawie są poszukiwane przez wiele osób. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w stolicy jest ogromne, a dużo ludzi w dodatku woli wybrać coś z nowoczesnego budownictwa, gdyż przemawia za tym kilka aspektów. Jeśli planujesz taki zakup, warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego biura pośrednictwa, dzięki czemu cały proces będzie prostszy i przyjemniejszy. Taką pomoc oferuje nasza firma Unikat.
NAPISZ 
ZADZWOŃ
Profil LinkedIn 
Numer licencji: 28270 
