Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w Warszawie są dodatkowym kosztem przy transakcji kupna-sprzedaży, zazwyczaj obciążającym nabywcę nieruchomości. Jesteś na końcowym etapie transakcji, znalazłeś swoje upragnione miejsce w Warszawie, urocze mieszkanie albo przytulny domek, wynegocjowałeś z obecnymi właścicielami korzystną cenę zakupu, co zostaje w lokalu a co nie wchodzi w zakres transakcji i zastanawiasz się, co dalej? Dowiedz się, z jakimi dodatkowymi kosztami oraz opłatami notarialnymi musisz się liczyć przy zakupie mieszkania lub domu w stolicy.
Zwyczajowo, przyjęło się, że to nabywca pokrywa wszystkie opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w Warszawie. Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem, każda transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona i udokumentowana w formie aktu notarialnego. Taką samą formę musi mieć również pełnomocnictwo do sprzedaży czy kupna, udzielone osobie, która ma stawić się w imieniu właściciela do zawarcia umowy. Umowa przedwstępna natomiast może być sporządzona w formie aktu notarialnego lub w formie umowy cywilnoprawnej.
Należy więc wybrać kancelarię notarialną, która sporządzi umowę, dbając o interesy oraz pełną wiedzę obu stron transakcji. Notariusz przedstawi również stronom listę wszystkich wymaganych dokumentów do zawarcia transakcji. Jeżeli nie współpracowałeś wcześniej z żadnym notariuszem, możesz śmiało polegać na Unikat, ponieważ współpracujemy z kancelariami notarialnymi.
Koszty notarialne, które zazwyczaj ponosi nabywca nieruchomości, składają się zarówno z opłat stałych, jak i opłat zmiennych w zależności od wartości transakcji. Taksa notarialna stanowi wynagrodzenie notariusza i jest uzależniona od wartości transakcji. Za każdą czynność, tj. przygotowanie umowy sprzedaży, pełnomocnictwa, oświadczenia o ustanowieniu hipoteki, notariusz pobiera ustaloną taksę. Maksymalne stawki taksy notarialnej zostały ustalone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku. Stawki obowiązują wszystkich notariuszy pracujących w kraju i kształtują się następująco:
| Wartość Transakcji (zł) | Wysokość Taksy Notarialnej (zł) |
| do 3000 | 100 |
| 3001 do 10 000 | 100 + 3% nadwyżki powyżej 3000 |
| 10 001 do 30 000 | 310 + 2% nadwyżki powyżej 10 000 |
| 30 001 do 60 000 | 710 + 1% nadwyżki powyżej 30 000 |
| 60 001 do 1 000 000 | 1 010 + 0,4% nadwyżki powyżej 60 000 |
| 1 000 001 do 2 000 000 | 4 770 + 0,2% nadwyżki powyżej 1 000 000 |
| powyżej 2 000 000 | 6 770 + 0,25% nadwyżki powyżej 2 000 000 (nie więcej niż 10 000 lub 7 500, transakcja między osobami z I grupy podatkowej |
Należy pamiętać jednak, że ustawa przedstawia maksymalne stawki taks, zatem notariusz może teoretycznie ustalić niższą stawkę. Natomiast kwoty te podlegają opodatkowaniu VAT, którego obecna stawka wynosi 23 procent.
Opłata za duplikat, mający taką samą treść oraz moc prawną, jak oryginał, jest zazwyczaj niezbędna. Zwykle potrzebne jest kilka kopii – jedna dla każdej strony umowy oraz ewentualnie dodatkowe egzemplarze dla innych instytucji (banku w przypadku zakupu nieruchomości przy wsparciu kredytu hipotecznego). Notariusz jest zobowiązany przekazać kopię aktu do różnych instytucji, np. do urzędu miasta, starostwa, urzędu skarbowego, spółdzielni mieszkaniowej czy sądu wieczysto-księgowego.
Koszt sporządzenia odpisu aktu notarialnego jest ustalany indywidualnie przez notariusza, licząc opłatę za każdą rozpoczętą stronę dokumentu. Ceny zaczynają się zazwyczaj od 6 zł za stronę natomiast mogą być wyższe. Do tej kwoty należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%.
Do opłat notarialnych przy zakupie mieszkania w Warszawie z rynku pierwotnego należy uwzględnić również założenie Księgi Wieczystej, która pozwala na ustalenie stanu prawnego nowej nieruchomości. Opłata za założenie KW jest stała, w wysokości 150 zł.
Dodatkową opłatą, która występuje przy umowie przyrzeczonej jest wpis prawa własności w Księdze Wieczystej. Ta opłata jest również stała i wynosi 200 zł. W przypadku zakupu nieruchomości z kredytem hipotecznym, należy doliczyć kolejne 200 zł za wpis hipoteki w IV dziale KW.
Powyższe koszty dotyczą umowy przyrzeczonej, podczas której przenoszone są prawa własności nieruchomości przez stronę sprzedającą na stronę kupującą mieszkanie lub dom. Przystępując do transakcji, strony często podpisują umowę przedwstępną, która zobowiązuje strony do zawarcia transakcji w określonym czasie oraz ustalonej cenie. Stanowi ona gwarancję dojścia do skutku transakcji kupna-sprzedaży. Zawarcie tej umowy w formie aktu notarialnego wiąże się również z opłatą taksy notarialnej, natomiast maksymalna wysokość stawek wynosi 50 procent stawek wskazanych w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z 2004.
Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym jako nabywca musisz opłacić dodatkowy podatek, jakim jest podatek od czynności cywilnoprawnych, tak zwany podatek PCC. Jest to podatek równy 2% ceny transakcji, także jego wysokość jest bezpośrednio uzależniona od wartości mieszkania lub domu.
Nie zapłacisz jednak podatku PCC, jeżeli mieszkanie lub dom jest nabywane od dewelopera na rynku pierwotnym. Podsumowując, przystępując do zakupu nieruchomości musisz wziąć pod uwagę wszystkie dodatkowe koszty związane z transakcją, których opłaty notarialne stanowią sporą część.
Chętnie przeprowadzimy Cię przez proces sprzedaży lub zakupu mieszkania lub domu w Warszawie. Zacznijmy od rozmowy, podczas której poznamy Ciebie oraz Twoje potrzeby.
Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości będzie znacznie łatwiejsza niż podejmowanie się takiej transakcji zupełnie na własną rękę. Przekonasz się o tym na wielu płaszczyznach. W tym przypadku istotna będzie nie tylko cena, ale również inne okoliczności, w tym wysiłek i czas poświęcony na samodzielne poszukiwanie kupca. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, skontaktuj się z biurem Unikat.
Nad tym, czy warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości zastanawia się wiele osób, które szykuje się do jakiejkolwiek transakcji na tym rynku. Branża nieruchomości jest specyficzna, gdyż w większości przypadków opiera się na operowaniu wysokimi sumami, które często stanowią znaczną część oszczędności klientów lub stanowią dla nich duże zobowiązanie na przyszłość. W praktyce szybko przekonasz się, że wsparcie dobrego pośrednika może być wręcz nieocenione podczas każdego etapu transkacji.
Pośrednik nieruchomości w Warszawie będzie pomagał przy planowanej transakcji na tym rynku. Takie usługi są szczególnie istotne, gdy chodzi o sprzedaż lub kupno lokalu, choć mogą się okazać pomocne także w przypadku najmu lub wynajmu. Kluczowe jest wybranie agenta ze sprawdzonego biura, które zapewnia wysokie standardy, co przełoży się na zadowolenie z obsługi. Zapraszamy do skorzystania z oferty Unikat.
Agent nieruchomości w Warszawie jest osobą, która pomoże w skutecznym i satysfakcjonującym przejściu przez proces kupna, sprzedaży, najmu czy wynajmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. W tym celu pośrednik musi być fachowo przygotowany i odpowiednio nastawiony do współpracy z klientem. Właśnie takich specjalistów znajdziesz w zespole Unikat, zatem zachęcamy do skorzystania ze wsparcia naszej firmy.
Pośrednik sprzedaży nieruchomości w naszym biurze Unikat w Warszawie to profesjonalnie przygotowana osoba, gotowa do pomocy w satysfakcjonującym przejściu przez cały proces. W dobrym biurze oznacza to wsparcie na każdym etapie sprzedaży, od przygotowania i promocji oferty, aż do sfinalizowania całej transakcji. Jest to bardzo korzystne dla osób, które nie znają dobrze rynku lub po prostu chcą się pozbyć wielu uciążliwych obowiązków. Zapraszamy do skorzystania z usług Unikat.
Agencja sprzedaży nieruchomości w Warszawie powinna spełniać wysokie standardy. Jeśli wybierzesz odpowiednie biuro, jego usługi mogą się okazać bardzo pomocne. Pozwoli to nie tylko na zdjęcie ze swoich barków niektórych uciążliwych czynności związanych z procesem zbycia domu czy mieszkania, ale też zapewni pełną satysfakcję ze sfinalizowanej już transakcji. Jeżeli poszukujesz takiego wsparcia, zapoznaj się z ofertą naszego biura Unikat.
Najlepsza agencja nieruchomości w Warszawie to taka, która pomoże w pośrednictwie przy danej transakcji na tym rynku, a do tego zrobi to w sposób satysfakcjonujący dla klienta. Chodzi tu nie tylko o skuteczność podjętych działań, ale też ich formę, same relacje z klientem oraz to, czy proces pomocy będzie przebiegał we właściwy sposób. Jeśli szukasz biura o najwyższych standardach, skorzystaj z naszych usług.
Biuro pośrednictwa nieruchomości w Warszawie może być dużym wsparciem przy transakcjach dokonywanych na tym rynku. Dotyczy to zarówno sprzedających czy wynajmujących, jak i potencjalnych kupców oraz najemców. W tym celu należy wybrać odpowiednią agencję, która wykaże się właściwym podejściem do klienta. Jeśli właśnie tego oczekujesz, skorzystaj z oferty Unikat.
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w Warszawie są dodatkowym kosztem przy transakcji kupna-sprzedaży, zazwyczaj obciążającym nabywcę nieruchomości. Jesteś na końcowym etapie transakcji, znalazłeś swoje upragnione miejsce w Warszawie, urocze mieszkanie albo przytulny domek, wynegocjowałeś z obecnymi właścicielami korzystną cenę zakupu, co zostaje w lokalu a co nie wchodzi w zakres transakcji i zastanawiasz się, co dalej? Dowiedz się, z jakimi dodatkowymi kosztami oraz opłatami notarialnymi musisz się liczyć przy zakupie mieszkania lub domu w stolicy...
Wynajem apartamentów w Warszawie cieszy się niezmiennie dużym zainteresowaniem. W stolicy jest dużo osób, które poszukują mieszkania większego czy o podwyższonym standardzie. Właściciele takich nieruchomości chętnie korzystają z usług pośredników, szczególnie, gdy mowa o udostępnieniu komuś lokalu w dłuższej perspektywie czasowej. Jeśli szukasz pomocy w tym zakresie, skorzystaj ze wsparcia naszych pośredników.
Kredyt mieszkaniowy #naStart zastąpi rodzinny kredyt mieszkaniowy oraz bezpieczny kredyt 2%, zapewniając wsparcie finansowe w postaci dopłat do rat. Wsparcie skierowane jest do wieloosobowych gospodarstw domowych, szczególnie rodzin z dziećmi. Kto i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z rządowego programu? Jakie są jego założenia?..
Nowe mieszkania w Warszawie są poszukiwane przez wiele osób. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w stolicy jest ogromne, a dużo ludzi w dodatku woli wybrać coś z nowoczesnego budownictwa, gdyż przemawia za tym kilka aspektów. Jeśli planujesz taki zakup, warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego biura pośrednictwa, dzięki czemu cały proces będzie prostszy i przyjemniejszy. Taką pomoc oferuje nasza firma Unikat.
NAPISZ 
ZADZWOŃ
Profil LinkedIn 
Numer licencji: 28270 
