W Polsce podatek od sprzedaży nieruchomości nie jest odrębnym podatekiem. Jest to podatek dochodowy należny od osoby sprzedającej nieruchomość (osoby fizycznej), regulowany ustawą o podatku dochodowym z dnia 26 lipca 1991 r. Kiedy należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości? Czy można go uniknąć?
Podatek od sprzedaży nieruchomości trzeba zapłacić do 30 kwietnia następnego roku, po którym nieruchomość została zbyta. Należy złóżyć deklarację podatkową na druku PIT-39 (elektronicznie lub w formie papierowej) do właściwego urzędu skarbowego, zależnie od miejsca zamieszkania.
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% i jest obliczany od wartości dochodu. Dochód ze sprzedaży można obliczyć w następujące sposób:
Dochód = cena sprzedaży (przychód) – koszty związane z nabyciem, zbyciem i amortyzacją nieruchomości
Do kosztów, które sprzedający może odliczyć od przychodu w związku ze sprzedażą nieruchomości, można zaliczyć między innymi:
W sytuacji, gdy nieruchomość została nabyta w drodze spadku sprzedający może zaliczyć:
Zgodnie z prawem, jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana po upływie 5 lat od końca roku, w którym została nabyta lub wybudowana przez sprzedającego, podatek od sprzedaży nieruchomości nie jest wymagany.
Przykład 1 – Pan Nowak nabył lokal mieszkalny w lutym 2017 roku. Zdecydował się go sprzedać w styczniu 2023 roku. W tym przypadku nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego, ponieważ z końcem grudnia 2022 roku upłynął 5-letni okres zwalniający go z podatku.
W sytuacji, w której sprzedający otrzymał nieruchomość w drodze spadku, którą obecnie zamierza sprzedać 5-letni okres zwalniający z zapłaty podatku jest liczony od daty nabycia bądź wybudowania nieruchomości przez spadkodawcę, nie od daty otrzymania spadku. Zmiana przepisów nastąpiła w 2019 roku, wcześniej 5-letni okres był liczony od dnia śmierci spadkodawcy.
W przypadku, gdy sprzedający nie może skorzystać z wyżej opisanego zwolnienia, ponieważ chce sprzedać swoją nieruchomość przed upływem 5 lat od dnia nabycia bądź wybudowania, może skorzystać z ulgi mieszkaniowej i uniknąć obowiązku zapłaty podatku. Jest to przypadek, w którym cała otrzymana kwota ze sprzedaży zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe. Ulga przysługuje, jeżeli kwota zostanie wykorzystana w ciągu 3 lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż.
Przykład 2 – Pani Nowak sprzedała 2-pokojowe mieszkanie w marcu 2023 roku, które kupiła 2 lata wcześniej. Planuje nabyć trochę większe 3-pokojowe mieszkanie. Aby uniknąć konieczności zapłaty podatku od sprzedaży nieruchomości, ma czas do końca 2026 aby przeznaczyć całą kwotę ze sprzedaży mniejszego mieszkania na zakup większego.
Art. 21 ust. 25-30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych określa czynności, które ustawodawca uznaje za własne cele mieszkaniowe sprzedającego, są to jedynie wydatki wskazane w tych przepisach. Przepisy prawa uznają za własne cele mieszkaniowe między innymi:
Jeżeli zakup nieruchomości wspomagany jest kredytem hipotecznym, do wydatków na własne cele mieszkaniowe można także zaliczyć
Ważnym elementem jest, aby cele mieszkaniowe miały charakter „własny” dla sprzedającego. Trzeba pamiętać że zakup mieszkania pod wynajem nie kwalifikuje się jako koszty poniesione na własne cele mieszkaniowe.
Warto pamiętać, aby skorzystać ze zwolnienia podatkowego wszystkie wydatki na cele mieszkaniowe powinny być udokumentowane, celem wykazania poniesienia kosztów przez podatnika.
Sprzedający jest zwolniony z obowiązku zapłaty podatku od sprzedaży, gdy nie uzyskał dochodu – sprzedał nieruchomość za niższą cenę niż ją kupił.
Zgodnie z prawem, jeżeli nieruchomość zostanie sprzedana przed upływem 5 lat od końca roku w którym została nabyta lub wybudowana przez sprzedającego, sprzedający będzie musiał opłacić podatek dochodowy, odliczając wyżej wymienione koszty.
Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości będzie znacznie łatwiejsza niż podejmowanie się takiej transakcji zupełnie na własną rękę. Przekonasz się o tym na wielu płaszczyznach. W tym przypadku istotna będzie nie tylko cena, ale również inne okoliczności, w tym wysiłek i czas poświęcony na samodzielne poszukiwanie kupca. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, skontaktuj się z biurem Unikat.
Nad tym, czy warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości zastanawia się wiele osób, które szykuje się do jakiejkolwiek transakcji na tym rynku. Branża nieruchomości jest specyficzna, gdyż w większości przypadków opiera się na operowaniu wysokimi sumami, które często stanowią znaczną część oszczędności klientów lub stanowią dla nich duże zobowiązanie na przyszłość. W praktyce szybko przekonasz się, że wsparcie dobrego pośrednika może być wręcz nieocenione podczas każdego etapu transkacji.
Pośrednik nieruchomości w Warszawie będzie pomagał przy planowanej transakcji na tym rynku. Takie usługi są szczególnie istotne, gdy chodzi o sprzedaż lub kupno lokalu, choć mogą się okazać pomocne także w przypadku najmu lub wynajmu. Kluczowe jest wybranie agenta ze sprawdzonego biura, które zapewnia wysokie standardy, co przełoży się na zadowolenie z obsługi. Zapraszamy do skorzystania z oferty Unikat.
Agent nieruchomości w Warszawie jest osobą, która pomoże w skutecznym i satysfakcjonującym przejściu przez proces kupna, sprzedaży, najmu czy wynajmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. W tym celu pośrednik musi być fachowo przygotowany i odpowiednio nastawiony do współpracy z klientem. Właśnie takich specjalistów znajdziesz w zespole Unikat, zatem zachęcamy do skorzystania ze wsparcia naszej firmy.
Pośrednik sprzedaży nieruchomości w naszym biurze Unikat w Warszawie to profesjonalnie przygotowana osoba, gotowa do pomocy w satysfakcjonującym przejściu przez cały proces. W dobrym biurze oznacza to wsparcie na każdym etapie sprzedaży, od przygotowania i promocji oferty, aż do sfinalizowania całej transakcji. Jest to bardzo korzystne dla osób, które nie znają dobrze rynku lub po prostu chcą się pozbyć wielu uciążliwych obowiązków. Zapraszamy do skorzystania z usług Unikat.
Agencja sprzedaży nieruchomości w Warszawie powinna spełniać wysokie standardy. Jeśli wybierzesz odpowiednie biuro, jego usługi mogą się okazać bardzo pomocne. Pozwoli to nie tylko na zdjęcie ze swoich barków niektórych uciążliwych czynności związanych z procesem zbycia domu czy mieszkania, ale też zapewni pełną satysfakcję ze sfinalizowanej już transakcji. Jeżeli poszukujesz takiego wsparcia, zapoznaj się z ofertą naszego biura Unikat.
Najlepsza agencja nieruchomości w Warszawie to taka, która pomoże w pośrednictwie przy danej transakcji na tym rynku, a do tego zrobi to w sposób satysfakcjonujący dla klienta. Chodzi tu nie tylko o skuteczność podjętych działań, ale też ich formę, same relacje z klientem oraz to, czy proces pomocy będzie przebiegał we właściwy sposób. Jeśli szukasz biura o najwyższych standardach, skorzystaj z naszych usług.
Biuro pośrednictwa nieruchomości w Warszawie może być dużym wsparciem przy transakcjach dokonywanych na tym rynku. Dotyczy to zarówno sprzedających czy wynajmujących, jak i potencjalnych kupców oraz najemców. W tym celu należy wybrać odpowiednią agencję, która wykaże się właściwym podejściem do klienta. Jeśli właśnie tego oczekujesz, skorzystaj z oferty Unikat.
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w Warszawie są dodatkowym kosztem przy transakcji kupna-sprzedaży, zazwyczaj obciążającym nabywcę nieruchomości. Jesteś na końcowym etapie transakcji, znalazłeś swoje upragnione miejsce w Warszawie, urocze mieszkanie albo przytulny domek, wynegocjowałeś z obecnymi właścicielami korzystną cenę zakupu, co zostaje w lokalu a co nie wchodzi w zakres transakcji i zastanawiasz się, co dalej? Dowiedz się, z jakimi dodatkowymi kosztami oraz opłatami notarialnymi musisz się liczyć przy zakupie mieszkania lub domu w stolicy...
Wynajem apartamentów w Warszawie cieszy się niezmiennie dużym zainteresowaniem. W stolicy jest dużo osób, które poszukują mieszkania większego czy o podwyższonym standardzie. Właściciele takich nieruchomości chętnie korzystają z usług pośredników, szczególnie, gdy mowa o udostępnieniu komuś lokalu w dłuższej perspektywie czasowej. Jeśli szukasz pomocy w tym zakresie, skorzystaj ze wsparcia naszych pośredników.
Kredyt mieszkaniowy #naStart zastąpi rodzinny kredyt mieszkaniowy oraz bezpieczny kredyt 2%, zapewniając wsparcie finansowe w postaci dopłat do rat. Wsparcie skierowane jest do wieloosobowych gospodarstw domowych, szczególnie rodzin z dziećmi. Kto i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z rządowego programu? Jakie są jego założenia?..
Nowe mieszkania w Warszawie są poszukiwane przez wiele osób. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w stolicy jest ogromne, a dużo ludzi w dodatku woli wybrać coś z nowoczesnego budownictwa, gdyż przemawia za tym kilka aspektów. Jeśli planujesz taki zakup, warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego biura pośrednictwa, dzięki czemu cały proces będzie prostszy i przyjemniejszy. Taką pomoc oferuje nasza firma Unikat.
NAPISZ 
ZADZWOŃ
Profil LinkedIn 
Numer licencji: 28270 
