Koniec z ubezpieczeniem pomostowym od wpisów do hipoteki

Koniec z ubezpieczeniem pomostowym od wpisów do hipoteki

Blog | FAQ | Finanse | Inspiracje wnętrz | 02 września 2022

Pieniądze, które zostały pobrane z tego tytułu będą musiały zostać zwrócone przez bank klientowi.

Osoby posiadające kredyt hipoteczny były dotychczas obciążane dodatkowym kosztem w postaci tzw. „ubezpieczenia pomostowego do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej”.

Ubezpieczenie to jest obecnie pobierane przez bank w postaci podwyższonej marży kredytowej obowiązującej od uruchomienia kredytu hipotecznego przez bank do czasu aż sąd wpisze hipotekę do księgi wieczystej. Wysokość podwyższonej marży w zależności od banku wahała się od 0,05% do nawet 2,5%. Był to więc bardziej niż „spory” miesięczny koszt dla kredytobiorcy przekładający się na wyższe raty kredytu nawet o kilkaset złotych w zależności od kwoty tego kredytu.

Pobieranie ubezpieczenia pomostowego było szczególnie uciążliwe ze względu na koszty ponoszone przez klientów związanych z urządzaniem i wyposażaniem nieruchomości po jej zakupie lub tzw. odbiorze kluczy od dewelopera.  W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym klient czekał w sądzie na wpis hipoteki od kilku miesięcy do nawet roku od chwili złożenia wniosku o wpis hipoteki. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera czas ten był znacznie dłuższy gdyż klient płacił podwyższone odsetki od chwili uruchomienia kredytu. Wniosek o wpis hipoteki składał dopiero jak deweloper zakończył budowę, dokonał wszystkich odbiorów i podpisał z klientami akt notarialny przenoszący na nich własność nieruchomości. Zależnie od okresu budowy i czasu działania Sądów Wieczystoksięgowych trwa to nawet ponad 3 lata.

Ustawę przygotowaną przez Ministerstwo Sprawiedliwości prezydent Andrzej Duda podpisał 16 sierpnia 2022r.

Pozostaje tylko czekać na opublikowanie i wejście w życie ww. regulacji. Ci którzy zaciągną kredyt hipoteczny nie będą obciążani dodatkowymi kosztami. Zaś ci którzy posiadają już kredyt i złożyli do sądu wniosek o wpisanie hipoteki, a sąd jeszcze jej nie wpisał będą mogli złożyć wniosek o zwrot pobranych przez bank opłat z tytułu tzw. ubezpieczenia pomostowego od chwili uruchomienia kredytu do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Zwrot nie będzie przysługiwał w przypadku wpisu hipoteki przez sąd przed wejściem w życie powyższych uregulowań.

Janusz Kania

ekspert kredytowy należący do grupy ANG

Janusz Kania doradca kredytowy 1

Janusz Kania

Specjalista ds. kredytów
Ekspert kredytowy Grupy ANG. Specjalizuję się w kredytach hipotecznych, firmowych i gotówkowych. Praca w Urzędzie Celnym nauczyła mnie posługiwania się przepisami prawa i ich właściwego interpretowania. W Banku PKO BP pracowałem jako doradca hipoteczny. Nauczyłem się rozpoznawania potrzeb klientów i właściwego ich zaspokajania dopasowując kredyt do oczekiwań klientów. Szczerość i uczciwość w stosunku do klienta jest dla mnie najważniejsza.
NAPISZ ZADZWOŃ