Jak znaleźć i kupić wymarzoną nieruchomość w Warszawie?

Jak znaleźć i kupić wymarzoną nieruchomość w Warszawie? Od czego zacząć?

Blog | FAQ | Finanse | Inspiracje wnętrz | 18 lutego 2023

Decyzja podjęta: rozpoczynasz poszukiwanie własnych czterech ścian, ale nie wiesz, jak kupić wymarzoną nieruchomość w Warszawie? Robisz więc wstępne rozeznanie rynku, przeglądasz oferty na portalach branżowych, takich jak Domiporta czy Otodom, natomiast przeciągające się poszukiwania własnego domu bądź mieszkania zaczynają wywoływać  mnóstwo frustracji i emocji. Dlaczego tak pozornie prosty proces, może okazać się aż tak czasochłonny i stresujący? Przecież dobrze znasz swoje potrzeby i oczekiwania względem wymarzonej nieruchomości, a jednak tak ciężko ją znaleźć. Poniżej znajdziesz szereg porad, których analiza mam nadzieję pomoże Ci podjąć świadomą decyzję i znaleźć tę najodpowiedniejszą ofertę.

Jak kupić nieruchomość w Warszawie? Rozpocznij od analizy potrzeb i oczekiwań 

Jeśli zastanawiasz się, jak kupić nieruchomość w Warszawie, warto, abyś przed rozpoczęciem poszukiwań przygotował listę tych mniejszych jak i większych kryteriów, które powinna spełniać nieruchomość. Takich czynników może być bardzo wiele i mogą dotyczyć  między innymi ceny, metrażu, odległości do pracy, szkół, rodziny lub centrum miasta, układ mieszkania, ilość pokoi czy atrakcyjność okolicy pod względem zieleni, wypoczynku i rekreacji. Warto dobrze przemyśleć i nadać „wagę” czynnikom, czyli na czym możemy ewentualnie pójść na kompromis, a które z parametrów są dla nas bardziej istotne. Niestety znalezienie nieruchomości, która w 100% spełni nasze oczekiwania jest mało prawdopodobne, dlatego przy szukaniu domu tak ważne są ustępstwa, zarówno te mniejsze jak i większe. Na przykład dojazd do pracy może nam zająć trochę dłużej ale ważniejsza dla nas jest odległość szkół dzieci i sąsiedztwo parków.

Warto także określić w jakim celu kupujemy nieruchomość, czy jest to zakup naszego pierwszego mieszkania, czy nabywamy lokum aby mieć dodatkowy dochód z najmu, lub zarobić na tzw. szybkim flipie nieruchomości, a może chcemy pomóc naszym dzieciom rozpocząć nowy etap życia we własnych czterech kątach.

Być może masz świetny pomysł na biznes co wiąże się z wynajmem przestrzeni lub potrzebujesz nowego, większego lokalu, aby dalej rozwijać swoją działalność? Znasz doskonale swoje cele biznesowe, swoich potencjalnych klientów, ich potrzeby i zachowania względem twojej marki.

Finansowanie – zakup za gotówkę vs. kredyt hipoteczny

Cena nieruchomości oraz nasza zdolność kredytowa w znaczący sposób określają czego szukamy i na zakup jakiej nieruchomości możemy sobie pozwolić. Zakup nieruchomości możesz sfinansować ze swoich oszczędności, pieniędzy otrzymanych ze sprzedaży obecnej nieruchomości albo biorąc kredyt hipoteczny w banku.

Warto sprawdzić także swoją zdolność kredytową już na początkowym etapie poszukiwania nowego lokum, polecamy współpracę z doświadczonym doradcą kredytowym, który pomoże Ci sprawdzić Twoją zdolność kredytową oraz pomoże przygotować niezbędną dokumentację wymaganą przez bank.

Natomiast mając jasno określony budżet w dużej mierze także określamy, na jakie ustępstwa względem nieruchomości będziemy musieli pójść i na zakup jakiej nieruchomości będziemy mogli sobie pozwolić.

Należy jednak pamiętać, że cena zakupu nieruchomości i koszt kredytu to nie jedyne koszty, jakie poniesiemy na przestrzeni czasu, kupując nowe mieszkanie lub dom. Trzeba wziąć pod uwagę koszt ewentualnego remontu mieszkania, jeżeli taki jest wymagany, jak i miesięczne koszty utrzymania i użytkowania nieruchomości, które mogą znacząco się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i lokalizacji. Do tego mogą dojść też koszty wykończenia i umeblowania mieszkania w zależności, w jakim stanie kupujemy nieruchomość. Koszty eksploatacji, miesięczne rachunki nie powinny z kolei stanowić zbyt wysokiego procentu twojego miesięcznego budżetu. Przykładowo stare drewniane, nieszczelne okna mogą skutkować wyższymi kosztami ogrzewania bądź dodatkowym kosztem wymiany okien.

Nie wiesz, jak kupić nieruchomość w Warszawie? Przede wszystkim określ lokalizację

Gdy nadal myślisz nad tym, jak kupić nieruchomość w Warszawie i jakie czynniki są jeszcze istotne, a być może najważniejsze, zastanów się nad lokalizacją. Poszukując następnego miejsca zamieszkania trzeba myśleć perspektywicznie. Nowe lokum najprawdopodobniej będzie wam służyło przez kilka lub kilkanaście lat, a w między czasie warto przewidzieć, jak może zmienić się wasz styl życia w tym czasie. Założenie rodziny, a co za tym idzie sąsiedztwo parków, przedszkoli i szkół może mieć kluczowe znaczenie co do wyboru docelowego miejsca.

Ważne są także odległości od ważnych punktów na mapie miasta, takich jak pracy, szpitali, centrów handlowych, obiektów sportowych i rekreacyjnych. W przyszłości zmiana pracy może mieć spore znaczenie w sytuacji, w której czas dojazdu nagle podwaja się.

Bardzo często pomijanym, lecz ważnym czynnikiem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego danej okolicy. Może okazać się, że kupując nieruchomość z pięknym widokiem zza okna, za dwa, trzy lata widok ten drastycznie się zmieni, bo w planach była budowa drogi szybkiego ruchu, kolejnych budynków wielorodzinnych bądź inny sposób zagospodarowania terenu, którego się nie spodziewałeś. Warto zatem sprawdzić, dokładnie przeanalizować plany zagospodarowania, które można znaleźć w lokalnym urzędzie gminy.

Współpraca z biurem nieruchomości

Kupno nieruchomości wymaga odpowiedniego przygotowania do tego procesu, dogłębnej analizy potrzeb i oczekiwań oraz przemyślenia wielu czynników takich jak cena, stan nieruchomości czy sposób finansowania zakupu. Agencje nieruchomości często współpracują z pośrednikami kredytowymi, którzy na samym początku poszukiwań pomogą ocenić Twoją zdolność kredytową, która z kolei w znaczący sposób zawęzi obszar poszukiwań optymalnego mieszkania.

Współpraca z agencją nieruchomości pomoże ci zaoszczędzić nie tylko czas ale wiele nerwów i stresu związanych z zakupem wymarzonych czterech kątów. Doświadczony agent nieruchomości posiada niezbędną wiedzę na temat rynku, wie co jest dostępne, gdzie i w jakiej cenie, pokieruje poszukiwania w taki sposób, aby przedstawione oferty najlepiej odzwierciedlały Twoje potrzeby i oczekiwania. Ponadto, agent wsłuchując się w wymagania klienta, musi dokładnie zrozumieć jego obecną sytuację, jak i plany na najbliższą przyszłość. Doradca ds. nieruchomości będzie mógł wtedy najlepiej doradzić, jaki kierunek powinny obrać poszukiwania. Często negocjacje ceny są przerażające dla kupujących, mogą czuć się niezręcznie, próbując obniżyć cenę transakcji lub często nie wiedzą, że w ogóle mogą wynegocjować korzystniejszą  cenę zakupu. W takim przypadku pośrednik może okazać się nieoceniony i przeprowadzić negocjacje w naszym imieniu.

Jeżeli szukasz domu lub mieszkania chętnie pomożemy Ci znaleźć Twój wymarzony zakątek.  Gorąco zachęcamy do współpracy z UNIKAT, nasi agenci czekają na ciebie już dziś.

Adam Kijowski Unikat Partner
Adam studiował na University College London, gdzie uzyskał tytuły MEng / Mechanical Engineering i MSc / Technology Entrepreneurship – magistra inżynierii mechanicznej oraz magistra przedsiębiorczości technologicznej.
NAPISZ ZADZWOŃ