Jak sprzedać mieszkanie w Warszawie na rynku wtórnym - samodzielnie czy z pośrednikiem

Jak sprzedać mieszkanie w Warszawie na rynku wtórnym – samodzielnie czy z pośrednikiem?

Blog | FAQ | Finanse | Inspiracje wnętrz | 22 lipca 2022

Posiadasz mieszkanie na sprzedaż w Warszawie na rynku wtórnym? Jednym z pierwszych kroków procesu sprzedaży powinno być skompletowanie niezbędnych dokumentów, wymaganych przez notariusza przy zawarciu umowy przeniesienia własności. Dokumenty potrzebne do finalizacji transakcji różnią się w zależności od prawa własności właściciela. W dzisiejszym dynamicznym i często zawiłym rynku nieruchomości, podejmując decyzję o zbyciu, wiele osób staje również przed dylematem: czy podjąć się tego samodzielnie, czy też skorzystać z profesjonalnej pomocy agencji nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się bliżej, między innymi korzyściom współpracy z agencją nieruchomości podczas procesu transakcyjnego.

Samodzielna sprzedaż mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym to także koszty

Jeżeli nie chcesz ponosić kosztów współpracy z agencją, możesz samodzielnie sprzedać mieszkanie w Warszawie na rynku wtórnym. Warto jednak zauważyć, że poniesione koszty oraz wartość Twojego czasu mogą być równie wysokie. Na rynku przyjętym standardem jest wynagrodzenie prowizyjne pośrednika (w zależności od ceny oraz rodzaju podpisanej umowy), które mieści się pomiędzy 2 a 5% ceny transakcyjnej. Agencja nieruchomości UNIKAT jest butikowym biurem działającym na terenie Warszawy, będąc mniejszym podmiotem na rynku może zaoferować konkurencyjne, indywidualnie ustalone warunki współpracy z każdym klientem.
Decydując się na samodzielne wystawienie domu lub mieszkania, pamiętaj, aby w budżecie zagospodarować środki na następujące koszty:
● wycenę rzeczoznawcy – jeżeli chcesz mieć pewność, że cena ofertowa jest na odpowiednim poziomie. Pamiętaj, że cena ofertowa może różnić się znacznie od ceny transakcyjnej,
● profesjonalną sesję zdjęciową – najlepiej współpracować z fotografem, który ma doświadczenie w fotografii takich obiektów,
● promocję oferty na portalach branżowych oraz systematycznego wyróżniania oferty,
● porady prawne – jeżeli dokumentacja wymaga weryfikacji bądź uzupełnienia.
Ponadto zapewnij czas na następujące czynności, a czas to także pieniądz:
● przygotowanie mieszkania lub domu do sesji zdjęciowej oraz edycja zdjęć,
● przygotowanie oferty na portale,
● skompletowanie i weryfikacja niezbędnych dokumentów i zaświadczeń,
● odbieranie licznych telefonów oraz omówienie szczegółów oferty z potencjalnymi nabywcami,
● kontakt z pośrednikami (nawet, jeżeli w ofercie zaznaczysz, że nie chcesz współpracować z agencją nieruchomości, możesz być pewny, że otrzymasz wiele telefonów z propozycją współpracy),
● prezentacje nieruchomości klientom,
● negocjacje ceny,
● przygotowanie umowy przedwstępnej oraz wybór kancelarii notarialnej.
Cały proces wymaga sporego nakładu czasowego, Twoją posiadłość obejrzało kilka osób, ale żadna nie złożyła oferty zakupu, lokal nie został sprzedany a kolejnych potencjalnych nabywców brak. Proces zbycia nieruchomości jest złożony, dlatego decydując się na współpracę z UNIKAT, możesz mieć pewność, że nasz agent zajmie się większością wyżej wymienionych zadań i będzie służył wsparciem i radą na każdym etapie transakcji.

Kobieta rozmawiająca przez telefon

Umowa na wyłączność vs umowa otwarta

Decydując się na współpracę z agencją nieruchomości, masz wybór podpisania umowy na wyłączność lub umowy otwartej. W ramach otwartej umowy możesz współpracować z kilkoma agencjami jednocześnie, co za tym idzie oferta Twojego obiektu pojawi się w wielu odsłonach na portalach często z różnymi zdjęciami, opisami a nawet w różnej cenie. Może to negatywnie wpłynąć na odbiór Twojej oferty – potencjalny nabywca może zastanawiać się, co jest nie tak skoro mieszkanie lub dom reprezentuje tak wiele pośredników.
W ramach umowy na wyłączność jeden pośrednik reprezentuje Ciebie oraz Twoją nieruchomość. Więcej o korzyściach umowy na wyłączność i co dzięki niej zyskujesz znajdziesz w naszym wpisie blogowym: „Umowa na wyłączność – dlaczego warto nawiązać taką formę współpracy?”. W dużym skrócie zyskujesz pełne zaangażowanie pośrednika i agencji, pomoc przy wycenie, kompleksowe działania marketingowe oraz pełne wsparcie na każdym etapie. Przede wszystkim oszczędzasz czas i zaangażowanie w procesie, możesz szybko ustalić strategię oraz zacząć działania, jesteś w kontakcie z jedną osobą, co przekłada się na bardziej efektywną komunikację i profesjonalne podejście do sprzedaży.

Sprzedaż mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym – jakich dokumentów potrzebujesz?

Do sprzedaży mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym będziesz potrzebować wymienionych poniżej dokumentów, w zależności od przysługującego prawa własności. Są to najbardziej ogólne wymagane dokumenty, które można uzyskać ze spółdzielni mieszkaniowej, urzędu gminy, banku, sądu czy od notariusza. Warto zaznaczyć, że każda transakcja jest nieco inna i warto skonsultować dokładną listę dokumentów z doradcą lub notariuszem.
1. Dokument potwierdzający prawo własności oraz drogę nabycia nieruchomości
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej księgi wieczystej:
● zaświadczenie ze spółdzielni / przydział lokalu lub akt notarialny zakupu;
● dokument potwierdzający nabycie spadku;
● dokument potwierdzający darowiznę.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo przysługuje w drodze spadku bądź darowizny wymagane będzie także Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające wypełnienie zobowiązań podatkowych (jeżeli mowa o darowiźnie takie zaświadczenie jest wymagane, jeżeli nabycie darowizną miało miejsce po 1 stycznia 2017 r.).
W zaświadczeniu wydanym przez spółdzielnię znajdują się między innymi informacje o właścicielu lokalu, powierzchni lokalu, liczbie izb, a także informacje odnośnie uregulowania własności gruntu. Wydany dokument może mieć określoną ważność od daty wystawienia, na przykład 30 dni. Jeżeli nie ma daty ważności, zaświadczenie jest ważne przeważnie przez 3 miesiące. Aby zaświadczenie było ważne, musi być podpisane przez dwóch członków zarządu spółdzielni, członka spółdzielni i głównego księgowego lub zgodnie ze statutem spółdzielni.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą:
● numer księgi wieczystej;
● zaświadczenie ze spółdzielni;
● akt notarialny zakupu;
● dokument potwierdzający nabycie spadku;
● dokument potwierdzający darowiznę.
Własnościowe prawo do lokalu:
● akt notarialny zakupu;
● dokument potwierdzający nabycie spadku;
● dokument potwierdzający darowiznę.
2. Numer księgi wieczystej (jeżeli została założona)
W przypadku lokali bez księgi wieczystej, spółdzielnia może przygotować zaświadczenie o braku przeciwwskazań o założeniu księgi wieczystej.
3. Zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia na dzień podpisania aktu
Jeżeli obecni właściciele nabyli nieruchomość, wspierając zakup kredytem hipotecznym, wymagane będzie zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia na dzień podpisania aktu wraz ze zgodą na wcześniejszą spłatę kredytu oraz zwolnienie hipoteki założonej w Księdze Wieczystej.
4. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu
Część notariuszy nie wymaga takiego zaświadczenia, wystarczające jest oświadczenie zbywającego o braku zameldowanych osób. Zaświadczenie można odebrać w urzędzie gminy.
5. Zaświadczenie o braku zadłużenia
Właściciel będzie zobowiązany również odebrać ze spółdzielni lub wspólnoty zaświadczenie o braku zadłużenia oraz braku zaległości w związku z czynszem i opłatami eksploatacyjnymi.

Dokumenty wymagane przy umowie przedwstępnej a umowie przyrzeczonej

Podpisując umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, należy mieć przygotowane dokumenty wymienione w punktach 1 oraz 2 powyżej. Z kolei przy zawarciu umowy przyrzeczonej przeniesienia własności konieczne będą wszystkie powyższe dokumenty.
Pamiętaj, że zawsze możesz skonsultować wymagane dokumenty do sprzedaży z reprezentującym pośrednikiem, jak i notariuszem, który sporządza umowę przedwstępną bądź przyrzeczoną w formie aktu notarialnego.

Współpraca z agencją nieruchomości Unikat

Agencja nieruchomości Unikat oferuje nie tylko kompleksowe usługi pośrednictwa na rynku nieruchomości, ale także dostarcza unikalne korzyści. Unikat nie jest korporacyjną agencją, dla nas liczy się każdy klient, a relacje oparte na zaufaniu i zrozumieniu stanowią fundament działalności. Nasza oferta obejmuje pełen zakres usług, począwszy od pomocy w znalezieniu wymarzonego lokum, aż po efektywną sprzedaż czy wynajem mieszkania. Skontaktuj się z nami już dziś i pozwól, abyśmy byli Twoim zaufanym przewodnikiem na Warszawskim rynku nieruchomości.

Blog | 18 września 2024

Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości

Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości będzie znacznie łatwiejsza niż podejmowanie się takiej transakcji zupełnie na własną rękę. Przekonasz się o tym na wielu płaszczyznach. W tym przypadku istotna będzie nie tylko cena, ale również inne okoliczności, w tym wysiłek i czas poświęcony na samodzielne poszukiwanie kupca. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, skontaktuj się z biurem Unikat.

WIęCEJ
Blog | 04 września 2024

Czy warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości?

Nad tym, czy warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości zastanawia się wiele osób, które szykuje się do jakiejkolwiek transakcji na tym rynku. Branża nieruchomości jest specyficzna, gdyż w większości przypadków opiera się na operowaniu wysokimi sumami, które często stanowią znaczną część oszczędności klientów lub stanowią dla nich duże zobowiązanie na przyszłość. W praktyce szybko przekonasz się, że wsparcie dobrego pośrednika może być wręcz nieocenione podczas każdego etapu transkacji.

WIęCEJ
Blog | 12 sierpnia 2024

Pośrednik nieruchomości w Warszawie

Pośrednik nieruchomości w Warszawie będzie pomagał przy planowanej transakcji na tym rynku. Takie usługi są szczególnie istotne, gdy chodzi o sprzedaż lub kupno lokalu, choć mogą się okazać pomocne także w przypadku najmu lub wynajmu. Kluczowe jest wybranie agenta ze sprawdzonego biura, które zapewnia wysokie standardy, co przełoży się na zadowolenie z obsługi. Zapraszamy do skorzystania z oferty Unikat.

WIęCEJ
Blog | 05 sierpnia 2024

Agent nieruchomości w Warszawie

Agent nieruchomości w Warszawie jest osobą, która pomoże w skutecznym i satysfakcjonującym przejściu przez proces kupna, sprzedaży, najmu czy wynajmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. W tym celu pośrednik musi być fachowo przygotowany i odpowiednio nastawiony do współpracy z klientem. Właśnie takich specjalistów znajdziesz w zespole Unikat, zatem zachęcamy do skorzystania ze wsparcia naszej firmy.

WIęCEJ
Blog | 17 lipca 2024

Pośrednik sprzedaży nieruchomości w Warszawie

Pośrednik sprzedaży nieruchomości w naszym biurze Unikat w Warszawie to profesjonalnie przygotowana osoba, gotowa do pomocy w satysfakcjonującym przejściu przez cały proces. W dobrym biurze oznacza to wsparcie na każdym etapie sprzedaży, od przygotowania i promocji oferty, aż do sfinalizowania całej transakcji. Jest to bardzo korzystne dla osób, które nie znają dobrze rynku lub po prostu chcą się pozbyć wielu uciążliwych obowiązków. Zapraszamy do skorzystania z usług Unikat.

WIęCEJ
Blog | 03 lipca 2024

Agencja sprzedaży nieruchomości w Warszawie

Agencja sprzedaży nieruchomości w Warszawie powinna spełniać wysokie standardy. Jeśli wybierzesz odpowiednie biuro, jego usługi mogą się okazać bardzo pomocne. Pozwoli to nie tylko na zdjęcie ze swoich barków niektórych uciążliwych czynności związanych z procesem zbycia domu czy mieszkania, ale też zapewni pełną satysfakcję ze sfinalizowanej już transakcji. Jeżeli poszukujesz takiego wsparcia, zapoznaj się z ofertą naszego biura Unikat.

WIęCEJ
Blog | 18 czerwca 2024

Najlepsza agencja nieruchomości w Warszawie

Najlepsza agencja nieruchomości w Warszawie to taka, która pomoże w pośrednictwie przy danej transakcji na tym rynku, a do tego zrobi to w sposób satysfakcjonujący dla klienta. Chodzi tu nie tylko o skuteczność podjętych działań, ale też ich formę, same relacje z klientem oraz to, czy proces pomocy będzie przebiegał we właściwy sposób. Jeśli szukasz biura o najwyższych standardach, skorzystaj z naszych usług.

WIęCEJ
Blog | 04 czerwca 2024

Biuro pośrednictwa nieruchomości w Warszawie

Biuro pośrednictwa nieruchomości w Warszawie może być dużym wsparciem przy transakcjach dokonywanych na tym rynku. Dotyczy to zarówno sprzedających czy wynajmujących, jak i potencjalnych kupców oraz najemców. W tym celu należy wybrać odpowiednią agencję, która wykaże się właściwym podejściem do klienta. Jeśli właśnie tego oczekujesz, skorzystaj z oferty Unikat.

WIęCEJ
Blog | 20 maja 2024

Opłaty Notarialne przy Zakupie Mieszkania w Warszawie

Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w Warszawie są dodatkowym kosztem przy transakcji kupna-sprzedaży, zazwyczaj obciążającym nabywcę nieruchomości. Jesteś na końcowym etapie transakcji, znalazłeś swoje upragnione miejsce w Warszawie, urocze mieszkanie albo przytulny domek, wynegocjowałeś z obecnymi właścicielami korzystną cenę zakupu, co zostaje w lokalu a co nie wchodzi w zakres transakcji i zastanawiasz się, co dalej? Dowiedz się, z jakimi dodatkowymi kosztami oraz opłatami notarialnymi musisz się liczyć przy zakupie mieszkania lub domu w stolicy...

WIęCEJ
Blog | 13 maja 2024

Wynajem apartamentów w Warszawie

Wynajem apartamentów w Warszawie cieszy się niezmiennie dużym zainteresowaniem. W stolicy jest dużo osób, które poszukują mieszkania większego czy o podwyższonym standardzie. Właściciele takich nieruchomości chętnie korzystają z usług pośredników, szczególnie, gdy mowa o udostępnieniu komuś lokalu w dłuższej perspektywie czasowej. Jeśli szukasz pomocy w tym zakresie, skorzystaj ze wsparcia naszych pośredników.

WIęCEJ
Blog | 10 maja 2024

Kredyt mieszkaniowy #naStart – co warto wiedzieć?

Kredyt mieszkaniowy #naStart zastąpi rodzinny kredyt mieszkaniowy oraz bezpieczny kredyt 2%, zapewniając wsparcie finansowe w postaci dopłat do rat. Wsparcie skierowane jest do wieloosobowych gospodarstw domowych, szczególnie rodzin z dziećmi. Kto i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z rządowego programu? Jakie są jego założenia?..

WIęCEJ
Blog | 22 kwietnia 2024

Nowe mieszkania w Warszawie

Nowe mieszkania w Warszawie są poszukiwane przez wiele osób. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w stolicy jest ogromne, a dużo ludzi w dodatku woli wybrać coś z nowoczesnego budownictwa, gdyż przemawia za tym kilka aspektów. Jeśli planujesz taki zakup, warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego biura pośrednictwa, dzięki czemu cały proces będzie prostszy i przyjemniejszy. Taką pomoc oferuje nasza firma Unikat.

WIęCEJ
NAPISZ ZADZWOŃ