Nie wiesz jak wycenić nieruchomość w Warszawie? Wartość nieruchomości jest uzależniona od wielu czynników – między innymi od lokalizacji i otaczającej jej infrastruktury, cech użytkowych czy stanu prawnego. Jednym z pierwszych kroków procesu sprzedaży jest ustalenie ceny ofertowej nieruchomości. Nie powinna ona być zbyt wysoka, ponieważ czas na znalezienie nabywcy może się wydłużyć, ale nie powinna być też za niska, bo nie przecież nie chcemy tracić pieniędzy.
Znajomość kryteriów, które realnie wpływają na wartość nieruchomości może okazać się bardzo przydatna podczas negocjacji ceny transakcyjnej zarówno dla sprzedawcy, jak i nabywcy. Co należy wziąć pod uwagę, określając wartość? Jakie kryteria bierze pod uwagę rzeczoznawca przy wycenie nieruchomości? To wszystko omówimy poniżej.
Jeśli zastanawiasz się, jak wycenić nieruchomość w Warszawie, należy najpierw zauważyć, że wartość a cena nieruchomości to dwa różne zagadnienia. Rzeczoznawca wyceniając wartość nieruchomości, postępuje zgodnie z zasadami przepisów prawa oraz standardami zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. Wartość rynkową nieruchomości można zdefiniować następująco: „szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym”.
Skoro wartość jest najbardziej prawdopodobną ceną, czym różni się cena od wartości? Ceny transakcyjne na rynku są często wynikiem zachowań uczestników rynku, działających z przeróżnych powodów, nierzadko sytuacji przymusowych. W wielu sytuacjach nie są wynikiem warunków i zachowań, które powinny wystąpić, abyśmy mówili o wartości rynkowej, czyli najbardziej prawdopodobnej cenie.
Próbując wycenić wystawianą na sprzedaż nieruchomość w Warszawie, możemy porównać ją z cenami rynkowymi podobnych lokali w okolicy, biorąc pod uwagę podobne parametry, takie jak lokalizacja, metraż lub porównując stan wykończenia. Nie zawsze jest to jednak łatwe ponieważ cena ofertowa na portalach, takich jak Otodom lub Domiporta może różnić się od ceny, za którą nieruchomość zostanie sprzedana. Zdarza się, że ceny ofertowe są zawyżone, ponieważ właściciel ma świadomość, że potencjalny nabywca będzie chciał negocjować cenę.
Cena ofertowa nieruchomości jest uzależniona od wielu czynników, w dużej mierze zależnych od rodzaju nieruchomości. Określając cenę mieszkania, rezydencji z ogrodem na starym Żoliborzu czy luksusowego apartamentu w ścisłym centrum Warszawy należy wziąć pod uwagę nieco inne czynniki. Największy wpływ na cenę mają następujące czynniki:
Cena ofertowa jest też w dużej mierze uwarunkowana oczekiwaniami finansowymi oraz sytuacją życiową sprzedającego. Jeżeli właścicielowi nie zależy na szybkim sfinalizowaniu transakcji, może wystawić nieruchomość za cenę wyższą niż cena rynkowa i czekać na nabywcę, który akurat szuka dokładnie takiego lokalu. Należy pamiętać jednak że oferta „wisząca” na portalach przez długi czas może negatywnie wpłynąć na ocenę i chęć zakupu przez potencjalnych nabywców. Jeżeli właścicielowi zależy na szybkiej sprzedaży, może zdecydować się na obniżenie ceny delikatnie poniżej ceny rynkowej, co powinno zwiększyć zainteresowanie ofertą. Zbyt niska cena może jednak wzbudzić podejrzenia, że nieruchomość ma jakąś wadę prawną lub strukturalną.
Niejednokrotnie przy określaniu wartości rynkowej, a co za tym idzie ceny ofertowej nieruchomości, warto skorzystać z fachowej wyceny rzeczoznawcy. Rzeczoznawca majątkowy wyceniając nieruchomość, przygotowuje dokument, w formie pisemnej, zwany operatem szacunkowym. Zapisy zawarte w operacie szacunkowym muszą być uzasadnione oraz zgodne z przepisami prawa i standardami zawodowymi Rzeczoznawców Majątkowych. Operat szacunkowy powinien zawierać między innymi dane nieruchomości (położenie, wielkość, rodzaj itd.), cel wyceny, źródła informacji o wycenianej nieruchomości, analizę lokalnego rynku, opis stanu technicznego oraz metodę wykonania wyceny. Koszt przygotowania operatu szacunkowego może wahać się od kilkuset do kilku tysięcy złotych w zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości.
Wymagane dokumenty do wyceny wartości nieruchomości są uzgadniane indywidualnie z właścicielem w zależności od rodzaju nieruchomości, celu i zakresu wyceny. Do podstawowych dokumentów należą:
Dodatkowymi dokumentami są:
Operat szacunkowy jest integralną częścią wniosku o kredyt hipoteczny, reprezentuje wartość, stanowiącą zabezpieczenie kredytu hipotecznego.
Podsumowując, wyceniając wartość nieruchomość, należy pamiętać, że na cenę ma wpływ wiele czynników począwszy od lokalizacji, po metraż, stan prawny czy stan wykończenia. Warto również pamiętać, że często realną wartość nieruchomości określa i weryfikuje wolny rynek, tzn. ile potencjalny nabywca jest przygotowany i w stanie zapłacić za nieruchomość oraz jaką ofertę jest w stanie zaakceptować sprzedający.
Aby skutecznie przeprowadzić sprzedaż i doprowadzić do transakcji w satysfakcjonującej dla sprzedającego cenie, warto nawiązać współpracę z doświadczonym biurem nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości będzie znacznie łatwiejsza niż podejmowanie się takiej transakcji zupełnie na własną rękę. Przekonasz się o tym na wielu płaszczyznach. W tym przypadku istotna będzie nie tylko cena, ale również inne okoliczności, w tym wysiłek i czas poświęcony na samodzielne poszukiwanie kupca. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, skontaktuj się z biurem Unikat.
Nad tym, czy warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości zastanawia się wiele osób, które szykuje się do jakiejkolwiek transakcji na tym rynku. Branża nieruchomości jest specyficzna, gdyż w większości przypadków opiera się na operowaniu wysokimi sumami, które często stanowią znaczną część oszczędności klientów lub stanowią dla nich duże zobowiązanie na przyszłość. W praktyce szybko przekonasz się, że wsparcie dobrego pośrednika może być wręcz nieocenione podczas każdego etapu transkacji.
Pośrednik nieruchomości w Warszawie będzie pomagał przy planowanej transakcji na tym rynku. Takie usługi są szczególnie istotne, gdy chodzi o sprzedaż lub kupno lokalu, choć mogą się okazać pomocne także w przypadku najmu lub wynajmu. Kluczowe jest wybranie agenta ze sprawdzonego biura, które zapewnia wysokie standardy, co przełoży się na zadowolenie z obsługi. Zapraszamy do skorzystania z oferty Unikat.
Agent nieruchomości w Warszawie jest osobą, która pomoże w skutecznym i satysfakcjonującym przejściu przez proces kupna, sprzedaży, najmu czy wynajmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. W tym celu pośrednik musi być fachowo przygotowany i odpowiednio nastawiony do współpracy z klientem. Właśnie takich specjalistów znajdziesz w zespole Unikat, zatem zachęcamy do skorzystania ze wsparcia naszej firmy.
Pośrednik sprzedaży nieruchomości w naszym biurze Unikat w Warszawie to profesjonalnie przygotowana osoba, gotowa do pomocy w satysfakcjonującym przejściu przez cały proces. W dobrym biurze oznacza to wsparcie na każdym etapie sprzedaży, od przygotowania i promocji oferty, aż do sfinalizowania całej transakcji. Jest to bardzo korzystne dla osób, które nie znają dobrze rynku lub po prostu chcą się pozbyć wielu uciążliwych obowiązków. Zapraszamy do skorzystania z usług Unikat.
Agencja sprzedaży nieruchomości w Warszawie powinna spełniać wysokie standardy. Jeśli wybierzesz odpowiednie biuro, jego usługi mogą się okazać bardzo pomocne. Pozwoli to nie tylko na zdjęcie ze swoich barków niektórych uciążliwych czynności związanych z procesem zbycia domu czy mieszkania, ale też zapewni pełną satysfakcję ze sfinalizowanej już transakcji. Jeżeli poszukujesz takiego wsparcia, zapoznaj się z ofertą naszego biura Unikat.
Najlepsza agencja nieruchomości w Warszawie to taka, która pomoże w pośrednictwie przy danej transakcji na tym rynku, a do tego zrobi to w sposób satysfakcjonujący dla klienta. Chodzi tu nie tylko o skuteczność podjętych działań, ale też ich formę, same relacje z klientem oraz to, czy proces pomocy będzie przebiegał we właściwy sposób. Jeśli szukasz biura o najwyższych standardach, skorzystaj z naszych usług.
Biuro pośrednictwa nieruchomości w Warszawie może być dużym wsparciem przy transakcjach dokonywanych na tym rynku. Dotyczy to zarówno sprzedających czy wynajmujących, jak i potencjalnych kupców oraz najemców. W tym celu należy wybrać odpowiednią agencję, która wykaże się właściwym podejściem do klienta. Jeśli właśnie tego oczekujesz, skorzystaj z oferty Unikat.
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w Warszawie są dodatkowym kosztem przy transakcji kupna-sprzedaży, zazwyczaj obciążającym nabywcę nieruchomości. Jesteś na końcowym etapie transakcji, znalazłeś swoje upragnione miejsce w Warszawie, urocze mieszkanie albo przytulny domek, wynegocjowałeś z obecnymi właścicielami korzystną cenę zakupu, co zostaje w lokalu a co nie wchodzi w zakres transakcji i zastanawiasz się, co dalej? Dowiedz się, z jakimi dodatkowymi kosztami oraz opłatami notarialnymi musisz się liczyć przy zakupie mieszkania lub domu w stolicy...
Wynajem apartamentów w Warszawie cieszy się niezmiennie dużym zainteresowaniem. W stolicy jest dużo osób, które poszukują mieszkania większego czy o podwyższonym standardzie. Właściciele takich nieruchomości chętnie korzystają z usług pośredników, szczególnie, gdy mowa o udostępnieniu komuś lokalu w dłuższej perspektywie czasowej. Jeśli szukasz pomocy w tym zakresie, skorzystaj ze wsparcia naszych pośredników.
Kredyt mieszkaniowy #naStart zastąpi rodzinny kredyt mieszkaniowy oraz bezpieczny kredyt 2%, zapewniając wsparcie finansowe w postaci dopłat do rat. Wsparcie skierowane jest do wieloosobowych gospodarstw domowych, szczególnie rodzin z dziećmi. Kto i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z rządowego programu? Jakie są jego założenia?..
Nowe mieszkania w Warszawie są poszukiwane przez wiele osób. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w stolicy jest ogromne, a dużo ludzi w dodatku woli wybrać coś z nowoczesnego budownictwa, gdyż przemawia za tym kilka aspektów. Jeśli planujesz taki zakup, warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego biura pośrednictwa, dzięki czemu cały proces będzie prostszy i przyjemniejszy. Taką pomoc oferuje nasza firma Unikat.
NAPISZ 
ZADZWOŃ
Profil LinkedIn 
Numer licencji: 28270 
