Jak sprzedać mieszkanie w Warszawie na rynku wtórnym – samodzielnie czy z pośrednikiem?

Posiadasz mieszkanie na sprzedaż w Warszawie na rynku wtórnym? Jednym z pierwszych kroków procesu sprzedaży powinno być skompletowanie niezbędnych dokumentów, wymaganych przez notariusza przy zawarciu umowy przeniesienia własności. Dokumenty potrzebne do finalizacji transakcji różnią się w zależności od prawa własności właściciela. W dzisiejszym dynamicznym i często zawiłym rynku nieruchomości, podejmując decyzję o zbyciu, wiele osób staje również przed dylematem: czy podjąć się tego samodzielnie, czy też skorzystać z profesjonalnej pomocy agencji nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się bliżej, między innymi korzyściom współpracy z agencją nieruchomości podczas procesu transakcyjnego.

Samodzielna sprzedaż mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym to także koszty

Jeżeli nie chcesz ponosić kosztów współpracy z agencją, możesz samodzielnie sprzedać mieszkanie w Warszawie na rynku wtórnym. Warto jednak zauważyć, że poniesione koszty oraz wartość Twojego czasu mogą być równie wysokie. Na rynku przyjętym standardem jest wynagrodzenie prowizyjne pośrednika (w zależności od ceny oraz rodzaju podpisanej umowy), które mieści się pomiędzy 2 a 5% ceny transakcyjnej. Agencja nieruchomości UNIKAT jest butikowym biurem działającym na terenie Warszawy, będąc mniejszym podmiotem na rynku może zaoferować konkurencyjne, indywidualnie ustalone warunki współpracy z każdym klientem.
Decydując się na samodzielne wystawienie domu lub mieszkania, pamiętaj, aby w budżecie zagospodarować środki na następujące koszty:
● wycenę rzeczoznawcy – jeżeli chcesz mieć pewność, że cena ofertowa jest na odpowiednim poziomie. Pamiętaj, że cena ofertowa może różnić się znacznie od ceny transakcyjnej,
● profesjonalną sesję zdjęciową – najlepiej współpracować z fotografem, który ma doświadczenie w fotografii takich obiektów,
● promocję oferty na portalach branżowych oraz systematycznego wyróżniania oferty,
● porady prawne – jeżeli dokumentacja wymaga weryfikacji bądź uzupełnienia.
Ponadto zapewnij czas na następujące czynności, a czas to także pieniądz:
● przygotowanie mieszkania lub domu do sesji zdjęciowej oraz edycja zdjęć,
● przygotowanie oferty na portale,
● skompletowanie i weryfikacja niezbędnych dokumentów i zaświadczeń,
● odbieranie licznych telefonów oraz omówienie szczegółów oferty z potencjalnymi nabywcami,
● kontakt z pośrednikami (nawet, jeżeli w ofercie zaznaczysz, że nie chcesz współpracować z agencją nieruchomości, możesz być pewny, że otrzymasz wiele telefonów z propozycją współpracy),
● prezentacje nieruchomości klientom,
● negocjacje ceny,
● przygotowanie umowy przedwstępnej oraz wybór kancelarii notarialnej.
Cały proces wymaga sporego nakładu czasowego, Twoją posiadłość obejrzało kilka osób, ale żadna nie złożyła oferty zakupu, lokal nie został sprzedany a kolejnych potencjalnych nabywców brak. Proces zbycia nieruchomości jest złożony, dlatego decydując się na współpracę z UNIKAT, możesz mieć pewność, że nasz agent zajmie się większością wyżej wymienionych zadań i będzie służył wsparciem i radą na każdym etapie transakcji.

Umowa na wyłączność vs umowa otwarta

Decydując się na współpracę z agencją nieruchomości, masz wybór podpisania umowy na wyłączność lub umowy otwartej. W ramach otwartej umowy możesz współpracować z kilkoma agencjami jednocześnie, co za tym idzie oferta Twojego obiektu pojawi się w wielu odsłonach na portalach często z różnymi zdjęciami, opisami a nawet w różnej cenie. Może to negatywnie wpłynąć na odbiór Twojej oferty – potencjalny nabywca może zastanawiać się, co jest nie tak skoro mieszkanie lub dom reprezentuje tak wiele pośredników.
W ramach umowy na wyłączność jeden pośrednik reprezentuje Ciebie oraz Twoją nieruchomość. Więcej o korzyściach umowy na wyłączność i co dzięki niej zyskujesz znajdziesz w naszym wpisie blogowym: „Umowa na wyłączność – dlaczego warto nawiązać taką formę współpracy?”. W dużym skrócie zyskujesz pełne zaangażowanie pośrednika i agencji, pomoc przy wycenie, kompleksowe działania marketingowe oraz pełne wsparcie na każdym etapie. Przede wszystkim oszczędzasz czas i zaangażowanie w procesie, możesz szybko ustalić strategię oraz zacząć działania, jesteś w kontakcie z jedną osobą, co przekłada się na bardziej efektywną komunikację i profesjonalne podejście do sprzedaży.

Sprzedaż mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym – jakich dokumentów potrzebujesz?

Do sprzedaży mieszkania w Warszawie na rynku wtórnym będziesz potrzebować wymienionych poniżej dokumentów, w zależności od przysługującego prawa własności. Są to najbardziej ogólne wymagane dokumenty, które można uzyskać ze spółdzielni mieszkaniowej, urzędu gminy, banku, sądu czy od notariusza. Warto zaznaczyć, że każda transakcja jest nieco inna i warto skonsultować dokładną listę dokumentów z doradcą lub notariuszem.
1. Dokument potwierdzający prawo własności oraz drogę nabycia nieruchomości
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej księgi wieczystej:
● zaświadczenie ze spółdzielni / przydział lokalu lub akt notarialny zakupu;
● dokument potwierdzający nabycie spadku;
● dokument potwierdzający darowiznę.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo przysługuje w drodze spadku bądź darowizny wymagane będzie także Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające wypełnienie zobowiązań podatkowych (jeżeli mowa o darowiźnie takie zaświadczenie jest wymagane, jeżeli nabycie darowizną miało miejsce po 1 stycznia 2017 r.).
W zaświadczeniu wydanym przez spółdzielnię znajdują się między innymi informacje o właścicielu lokalu, powierzchni lokalu, liczbie izb, a także informacje odnośnie uregulowania własności gruntu. Wydany dokument może mieć określoną ważność od daty wystawienia, na przykład 30 dni. Jeżeli nie ma daty ważności, zaświadczenie jest ważne przeważnie przez 3 miesiące. Aby zaświadczenie było ważne, musi być podpisane przez dwóch członków zarządu spółdzielni, członka spółdzielni i głównego księgowego lub zgodnie ze statutem spółdzielni.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą:
● numer księgi wieczystej;
● zaświadczenie ze spółdzielni;
● akt notarialny zakupu;
● dokument potwierdzający nabycie spadku;
● dokument potwierdzający darowiznę.
Własnościowe prawo do lokalu:
● akt notarialny zakupu;
● dokument potwierdzający nabycie spadku;
● dokument potwierdzający darowiznę.
2. Numer księgi wieczystej (jeżeli została założona)
W przypadku lokali bez księgi wieczystej, spółdzielnia może przygotować zaświadczenie o braku przeciwwskazań o założeniu księgi wieczystej.
3. Zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia na dzień podpisania aktu
Jeżeli obecni właściciele nabyli nieruchomość, wspierając zakup kredytem hipotecznym, wymagane będzie zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia na dzień podpisania aktu wraz ze zgodą na wcześniejszą spłatę kredytu oraz zwolnienie hipoteki założonej w Księdze Wieczystej.
4. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu
Część notariuszy nie wymaga takiego zaświadczenia, wystarczające jest oświadczenie zbywającego o braku zameldowanych osób. Zaświadczenie można odebrać w urzędzie gminy.
5. Zaświadczenie o braku zadłużenia
Właściciel będzie zobowiązany również odebrać ze spółdzielni lub wspólnoty zaświadczenie o braku zadłużenia oraz braku zaległości w związku z czynszem i opłatami eksploatacyjnymi.

Dokumenty wymagane przy umowie przedwstępnej a umowie przyrzeczonej

Podpisując umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, należy mieć przygotowane dokumenty wymienione w punktach 1 oraz 2 powyżej. Z kolei przy zawarciu umowy przyrzeczonej przeniesienia własności konieczne będą wszystkie powyższe dokumenty.
Pamiętaj, że zawsze możesz skonsultować wymagane dokumenty do sprzedaży z reprezentującym pośrednikiem, jak i notariuszem, który sporządza umowę przedwstępną bądź przyrzeczoną w formie aktu notarialnego.

Współpraca z agencją nieruchomości Unikat

Agencja nieruchomości Unikat oferuje nie tylko kompleksowe usługi pośrednictwa na rynku nieruchomości, ale także dostarcza unikalne korzyści. Unikat nie jest korporacyjną agencją, dla nas liczy się każdy klient, a relacje oparte na zaufaniu i zrozumieniu stanowią fundament działalności. Nasza oferta obejmuje pełen zakres usług, począwszy od pomocy w znalezieniu wymarzonego lokum, aż po efektywną sprzedaż czy wynajem mieszkania. Skontaktuj się z nami już dziś i pozwól, abyśmy byli Twoim zaufanym przewodnikiem na Warszawskim rynku nieruchomości.