W związku z wejściem w życie z dniem 29 lipca 2022 r. ustawy o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom, wprowadzono możliwość zawieszenia spłaty kredytu mieszkaniowego. Regulacja ta umożliwia kredytobiorcom, którzy posiadają kredyt hipoteczny zaciągnięty na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych zawieszenie w 2022 r. 4 rat, natomiast w 2023 r. będą mogli zawiesić także cztery raty kredytu, jednak po jednej w każdym kwartale roku.
Zawieszenie rat jest bezkosztowe dla kredytobiorcy. W czasie trwania zawieszenia rat bank nie nalicza klientowi odsetek, czyli w tym czasie koszt posiadania kredytu z tytułu odsetek jest „ZEROWY”. Dzięki temu osoby mające problemy ze wzrostem rat wskutek wzrostu stóp procentowych mogą złapać finansowy oddech. Z kolei klienci, którzy radzą sobie ze spłatą podwyższonych miesięcznych zobowiązań, mogą przeznaczyć zaoszczędzone pieniądze na nadpłatę kredytu. Opłacalne jest to ponieważ nadpłacając kredyt klient zmniejsza kwotę kapitału, która pozostała mu do spłaty. Po nadpłacie kredyt jest na nowo przeliczany i zmniejszeniu ulegają raty kredytu gdyż w racie zmniejsza się kwota kapitału do spłaty i jednocześnie jest mniej odsetek do spłaty. W efekcie klient obniża koszt kredytu gdyż będzie miał do spłaty mniejszą kwotę odsetek nie wydając na to więcej pieniędzy niż rata, która byłaby wymagana do zapłacenia.
Należy jednak wiedzieć, że w niektórych kredytach nie cała kwota przeznaczona na nadpłatę kredytu może zostać przeznaczona na spłatę kapitału. Wynika to z zapisów o nadpłacie kredytu zawartych w umowie kredytowej oraz dniu miesiąca w którym pobierana jest rata. Zgodnie z nimi jeśli nadpłacamy jakąś kwotę kredytu to bank najpierw pobiera należne mu odsetki i prowizje i pozostałą cześć przeznacza na spłatę kapitału. Jeśli klient ma ratę płatną 15-tego każdego miesiąca, a kredyt zawiesił na okres 4 miesięcy licząc od np. 1 sierpnia to od 16 lipca bank naliczył mu do 31 lipca odsetki. Rata w sierpniu nie była pobrana. Pobranie tych naliczonych odsetek jest wstrzymane do czasu najbliższej raty lub realizacji wniosku o nadpłatę. Realizując nadpłatę bank z deklarowanej kwoty nadpłaty najpierw pobierze te odsetki za lipiec a z reszty nadpłaci kredyt. W momencie kiedy będzie pobierana już rat naliczy odsetki tylko za okres od zakończenia zawieszenia rat. Jeśli w tym roku zawiesimy cztery kolejne raty to koniec okresu przypadnie na 30 listopada. Zatem 15 grudnia bank pobierze ratę, w której kwota odsetek będzie naliczona za okres 15 dni. W racie tej będzie po prostu więcej spłaconego kapitału. Ponadto należy pamiętać, że niektóre banki pobierają prowizję za nadpłatę kredytu. Dotyczy to kredytów hipotecznych, które było uruchamiane nie wcześniej niż 3 lata temu. Wówczas nie tylko zostaną pobrane należne odsetki ale także prowizja od nadpłacanej kwoty.
Według danych BIK nadpłaty kredytów już od kilku miesięcy stają się coraz bardziej powszechne, a wprowadzenie wakacji kredytowych tylko to zjawisko nasili. Według przewidywań Biura Informacji Kredytowej ponad połowa wszystkich kredytobiorców, którzy skorzystają z wakacji kredytowych zaoszczędzone środki przeznaczy na nadpłatę kredytu.
Kredytobiorcy, którym nie uda się nadpłacić kredytu nie zyskają finansowo na wakacjach kredytowych. Pozwoli im to zapewne złapać oddech finansowy.
Z wakacji kredytowych nie skorzystają kredytobiorcy, którzy zaciągnęli kredyt hipoteczny np. konsolidacyjny na spłatę swoich zobowiązań czy też ci którzy wzięli pożyczkę hipoteczną. Ponadto kredytobiorcy mający więcej niż jeden kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości mogą zawiesić raty tylko jednego kredytu.
Janusz Kania
Ekspert kredytowy należący do grupy ANG
Sprzedaż mieszkania przez biuro nieruchomości będzie znacznie łatwiejsza niż podejmowanie się takiej transakcji zupełnie na własną rękę. Przekonasz się o tym na wielu płaszczyznach. W tym przypadku istotna będzie nie tylko cena, ale również inne okoliczności, w tym wysiłek i czas poświęcony na samodzielne poszukiwanie kupca. Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, skontaktuj się z biurem Unikat.
Nad tym, czy warto skorzystać z pomocy agenta nieruchomości zastanawia się wiele osób, które szykuje się do jakiejkolwiek transakcji na tym rynku. Branża nieruchomości jest specyficzna, gdyż w większości przypadków opiera się na operowaniu wysokimi sumami, które często stanowią znaczną część oszczędności klientów lub stanowią dla nich duże zobowiązanie na przyszłość. W praktyce szybko przekonasz się, że wsparcie dobrego pośrednika może być wręcz nieocenione podczas każdego etapu transkacji.
Pośrednik nieruchomości w Warszawie będzie pomagał przy planowanej transakcji na tym rynku. Takie usługi są szczególnie istotne, gdy chodzi o sprzedaż lub kupno lokalu, choć mogą się okazać pomocne także w przypadku najmu lub wynajmu. Kluczowe jest wybranie agenta ze sprawdzonego biura, które zapewnia wysokie standardy, co przełoży się na zadowolenie z obsługi. Zapraszamy do skorzystania z oferty Unikat.
Agent nieruchomości w Warszawie jest osobą, która pomoże w skutecznym i satysfakcjonującym przejściu przez proces kupna, sprzedaży, najmu czy wynajmu lokalu mieszkalnego lub użytkowego. W tym celu pośrednik musi być fachowo przygotowany i odpowiednio nastawiony do współpracy z klientem. Właśnie takich specjalistów znajdziesz w zespole Unikat, zatem zachęcamy do skorzystania ze wsparcia naszej firmy.
Pośrednik sprzedaży nieruchomości w naszym biurze Unikat w Warszawie to profesjonalnie przygotowana osoba, gotowa do pomocy w satysfakcjonującym przejściu przez cały proces. W dobrym biurze oznacza to wsparcie na każdym etapie sprzedaży, od przygotowania i promocji oferty, aż do sfinalizowania całej transakcji. Jest to bardzo korzystne dla osób, które nie znają dobrze rynku lub po prostu chcą się pozbyć wielu uciążliwych obowiązków. Zapraszamy do skorzystania z usług Unikat.
Agencja sprzedaży nieruchomości w Warszawie powinna spełniać wysokie standardy. Jeśli wybierzesz odpowiednie biuro, jego usługi mogą się okazać bardzo pomocne. Pozwoli to nie tylko na zdjęcie ze swoich barków niektórych uciążliwych czynności związanych z procesem zbycia domu czy mieszkania, ale też zapewni pełną satysfakcję ze sfinalizowanej już transakcji. Jeżeli poszukujesz takiego wsparcia, zapoznaj się z ofertą naszego biura Unikat.
Najlepsza agencja nieruchomości w Warszawie to taka, która pomoże w pośrednictwie przy danej transakcji na tym rynku, a do tego zrobi to w sposób satysfakcjonujący dla klienta. Chodzi tu nie tylko o skuteczność podjętych działań, ale też ich formę, same relacje z klientem oraz to, czy proces pomocy będzie przebiegał we właściwy sposób. Jeśli szukasz biura o najwyższych standardach, skorzystaj z naszych usług.
Biuro pośrednictwa nieruchomości w Warszawie może być dużym wsparciem przy transakcjach dokonywanych na tym rynku. Dotyczy to zarówno sprzedających czy wynajmujących, jak i potencjalnych kupców oraz najemców. W tym celu należy wybrać odpowiednią agencję, która wykaże się właściwym podejściem do klienta. Jeśli właśnie tego oczekujesz, skorzystaj z oferty Unikat.
Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania w Warszawie są dodatkowym kosztem przy transakcji kupna-sprzedaży, zazwyczaj obciążającym nabywcę nieruchomości. Jesteś na końcowym etapie transakcji, znalazłeś swoje upragnione miejsce w Warszawie, urocze mieszkanie albo przytulny domek, wynegocjowałeś z obecnymi właścicielami korzystną cenę zakupu, co zostaje w lokalu a co nie wchodzi w zakres transakcji i zastanawiasz się, co dalej? Dowiedz się, z jakimi dodatkowymi kosztami oraz opłatami notarialnymi musisz się liczyć przy zakupie mieszkania lub domu w stolicy...
Wynajem apartamentów w Warszawie cieszy się niezmiennie dużym zainteresowaniem. W stolicy jest dużo osób, które poszukują mieszkania większego czy o podwyższonym standardzie. Właściciele takich nieruchomości chętnie korzystają z usług pośredników, szczególnie, gdy mowa o udostępnieniu komuś lokalu w dłuższej perspektywie czasowej. Jeśli szukasz pomocy w tym zakresie, skorzystaj ze wsparcia naszych pośredników.
Kredyt mieszkaniowy #naStart zastąpi rodzinny kredyt mieszkaniowy oraz bezpieczny kredyt 2%, zapewniając wsparcie finansowe w postaci dopłat do rat. Wsparcie skierowane jest do wieloosobowych gospodarstw domowych, szczególnie rodzin z dziećmi. Kto i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z rządowego programu? Jakie są jego założenia?..
Nowe mieszkania w Warszawie są poszukiwane przez wiele osób. Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne w stolicy jest ogromne, a dużo ludzi w dodatku woli wybrać coś z nowoczesnego budownictwa, gdyż przemawia za tym kilka aspektów. Jeśli planujesz taki zakup, warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego biura pośrednictwa, dzięki czemu cały proces będzie prostszy i przyjemniejszy. Taką pomoc oferuje nasza firma Unikat.