Sprzedaż mieszkania – niezbędne dokumenty przy sprzedaży

Rozważasz sprzedaż mieszkania? Jednym z pierwszych kroków procesu sprzedaży mieszkania powinno być skompletowanie niezbędnych dokumentów, wymaganych przez notariusza przy zawarciu umowy przeniesienia własności. Dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania różnią się w zależności od prawa własności właściciela. Transakcję sprzedaży można zawrzeć gdy właścicielowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą lub prawo własności.

Sprzedaż mieszkania – jakich potrzebuje dokumentów?

Wymienione poniżej dokumenty, w zależności od przysługującego prawa własności można uzyskać ze spółdzielni mieszkaniowej, urzędu gminy, sądu czy od notariusza.

1. Dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości oraz drogę nabycia nieruchomóści

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez założonej księgi wieczystej

• zaświadczenie ze spółdzielni do sprzedaży / przydział lokalu lub akt notarialny zakupu nieruchomości;
• dokument potwierdzający nabycie spadku;
• dokument potwierdzający darowiznę

Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo przysługuje w drodze spadku bądź darowizny wymagane będzie także Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego potwierdzające wypełnienie zobowiązań podatkowych (jeżeli mowa o darowiźnie takie zaświadczenie jest wymagane jeżeli nabycie darowizną miało miejsce po 1 stycznie 2017 r.)

W zaświadczeniu wydanym przez spółdzielnię znajdują się między innymi informacje o właścicielu lokalu, powierzchni lokalu, liczbie izb, a także informacje odnośnie uregulowania własności gruntu. Wydany dokument może mieć określoną ważność od daty wystawienia, na przykład 30 dni. Jeżeli nie ma daty ważności, zaświadczenie jest ważne przeważnie przez 3 miesiące. Aby zaświadczenie było ważne musi być podpisane przez dwóch członków zarządu spółdzielni, członka spółdzielni i głównego księgowego lub zgodnie ze statutem spółdzielni.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą:

• numer księgi wieczystej;
• zaświadczenie ze spółdzielni do sprzedaży;
• akt notarialny zakupu;
• dokument potwierdzający nabycie spadku’
• dokument potwierdzający darowiznę.

Własnościowe prawo do lokalu:

• akt notarialny zakupu;
• dokument potwierdzający nabycie spadku;
• dokument potwierdzający darowiznę;

2. Numer księgi wieczystej (jeżeli została założona)

W przypadku lokali bez księgi wieczystej, śpołdzielnia może przygotować zaświadczenie o braku przeciwskazań o założeniu księgi wieczystej.

3. Zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia na dzień podpisania aktu

Jeżeli obecni właściciele nabyli nieruchomość wspierając zakup kredytem hipotecznym wymagane będzie zaświadczenie z banku o wysokości zadłużenia na dzien podpisania aktu wraz ze zgodą na wcześniejszą spłatę kredytu oraz zwolnienie hipoteki założonej w Księdze Wieczystej.

4. Zaświadczenie o braku zameldowanych osób w lokalu

Część notariuszy nie wymaga takiego zaświadczenia, wystarczające jest oświadczenie sprzedającego nieruchomość o braku zameldowanych osób. Zaświadczenie można odebrać w urzędzie dminy.

5. Zaświadczenie o braku zadłużenia

Właściciel będzie zobowiązany również odebrać ze spółdzileni lub wspólnoty zaświadczenie o braku zadłużenia oraz braku zaległości w związku z czynszem i opłatami eksploatacyjnymi.

Sprzedaż mieszkania – umowa przedwstępna vs umowa przyrzeczona

Podpisując umowę przedwstępną sprzedaży swojej nieruchomości należy mieć przygotowane dokumenty wymienione w punktach 1 oraz 2 powyżej. Z kolei przy zawarciu umowy przyrzeczonej przeniesienia własności konieczne będą wszystie powyższe dokumenty.

Pamiętaj że zawsze możesz skonsultować wymagane dokumenty do sprzedaży nieruchomości z pośrednikiem który wspomaga sprzedaż jak i notariuszem który będzie sporządzał umowę przedwstępną bądź przyrzeczoną w formie aktu notarialnego.