Osoby posiadające kredyt hipoteczny były dotychczas obciążane dodatkowym kosztem w postaci tzw. „ubezpieczenia pomostowego do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej”.
Ubezpieczenie to jest obecnie pobierane przez bank w postaci podwyższonej marży kredytowej obowiązującej od uruchomienia kredytu hipotecznego przez bank do czasu aż sąd wpisze hipotekę do księgi wieczystej. Wysokość podwyższonej marży w zależności od banku wahała się od 0,05% do nawet 2,5%. Był to więc bardziej niż „spory” miesięczny koszt dla kredytobiorcy przekładający się na wyższe raty kredytu nawet o kilkaset złotych w zależności od kwoty tego kredytu.
Pobieranie ubezpieczenia pomostowego było szczególnie uciążliwe ze względu na koszty ponoszone przez klientów związanych z urządzaniem i wyposażaniem nieruchomości po jej zakupie lub tzw. odbiorze kluczy od dewelopera. W przypadku zakupu nieruchomości na rynku wtórnym klient czekał w sądzie na wpis hipoteki od kilku miesięcy do nawet roku od chwili złożenia wniosku o wpis hipoteki. W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera czas ten był znacznie dłuższy gdyż klient płacił podwyższone odsetki od chwili uruchomienia kredytu. Wniosek o wpis hipoteki składał dopiero jak deweloper zakończył budowę, dokonał wszystkich odbiorów i podpisał z klientami akt notarialny przenoszący na nich własność nieruchomości. Zależnie od okresu budowy i czasu działania Sądów Wieczystoksięgowych trwa to nawet ponad 3 lata.
Ustawę przygotowaną przez Ministerstwo Sprawiedliwości prezydent Andrzej Duda podpisał 16 sierpnia 2022r.
Pozostaje tylko czekać na opublikowanie i wejście w życie ww. regulacji. Ci którzy zaciągną kredyt hipoteczny nie będą obciążani dodatkowymi kosztami. Zaś ci którzy posiadają już kredyt i złożyli do sądu wniosek o wpisanie hipoteki, a sąd jeszcze jej nie wpisał będą mogli złożyć wniosek o zwrot pobranych przez bank opłat z tytułu tzw. ubezpieczenia pomostowego od chwili uruchomienia kredytu do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Zwrot nie będzie przysługiwał w przypadku wpisu hipoteki przez sąd przed wejściem w życie powyższych uregulowań.
Janusz Kania
ekspert kredytowy należący do grupy ANG
Rozważasz sprzedaż mieszkania, domu lub kawalerki w Warszawie? 🏢🏠 Otrzymaj najkorzystniejszą cenę, w najkrótszym czasie!
WięcejAgencja nieruchomości w Warszawie pomoże w pośrednictwie przy wszelkich transakcjach m.in. sprzedażowych. Takie wsparcie jest często bardzo ważne dla osób mających dom lub mieszkanie, którego chcą się pozbyć, jak i dla ludzi, którzy dopiero szukają swojego wymarzonego lokum. Za skorzystaniem z profesjonalnej pomocy przemawia wiele argumentów. Jeśli szukasz najlepszego biura, któremu możesz w pełni zaufać, wybierz Unikat.
WięcejDomy na sprzedaż w Warszawie pojawiają się na rynku rzadziej niż mieszkania, ale są przedmiotem zainteresowania dużego grona odbiorców. Znalezienie rzetelnego kupca na taką większą nieruchomość nie jest jednak wcale takie proste. Osoby działające w tym zakresie na własną rękę, często nie ustrzegają się błędów, przez które cały proces rozciąga się na długie miesiące. Jeśli chcesz tego uniknąć, skorzystaj ze wsparcia agencji Unikat.
Więcej