Czym jest Home Staging i czy się opłaca?

Blog | FAQ | Finanse | Inspiracje wnętrz | Poznaj Warszawę | 03 sierpnia 2022

UNIKAT z przyjemnością nawiązuję współpracę z Elwirą Zwolińską w zakresie Home Stagingu. W ramach współpracy z klientami UNIKAT Elwira będzie wykonywać projekty home stagingowe oraz metamorfozy wnętrz. W swoim projektach uwielbia bawić się kolorem i różnymi strukturami. W projektach zwraca szczególną uwagę na funkcjonalność, bez której każde miejsce może stać się pułapką. W pracy home stagera stara się zawsze wydobyć na światło potencjał nieruchomości, pozytywnie zaskoczyć. Pomaga właścicielom przygotować wnętrze, które nie tylko zachwyci potencjalnego klienta, ale i zwiększy wartość nieruchomości.

Czym jest Home Staging?

Home Staging oznacza profesjonalne przygotowanie nieruchomości do wynajmu lub szybkiej sprzedaży. To jego najprostsza definicja.

Zadaniem home stagera jest takie przygotowanie nieruchomości, żeby stała się atrakcyjnym produktem na rynku nieruchomości i przyniosła właścicielowi zamierzony zysk. Żeby tak się stało, trzeba wydobyć jej atuty, pokazać potencjalnym klientom, że jest warta swojej ceny. Liczy się się pierwsze wrażenie. Decyzję, czy dana nieruchomość nam się podoba czy nie, podejmujemy w ciągu pierwszych 90 sekund.

Home Staging łączy w sobie wiele elementów

Home Staging łączy w sobie wiele elementów, które składają się na końcowy efekt, bo home staging to nie tylko aranżacja wnętrza i sesja fotograficzna. Home stager posiada bardzo dobrą znajomość rynku nieruchomości, umie oszacować koszty podwyższenia wartości nieruchomości oraz przygotować cały proces home stagingu pod konkretnego klienta docelowego. Inaczej wygląda home staging mieszkania na wynajem a inaczej na sprzedaż. Home stager doradzi Ci również, czy w ogóle warto zdecydować się na usługę albo w jakim zakresie.

Home Staging staje się coraz bardziej popularny na polskim rynku nieruchomości

Usługa home stagingu staje się coraz bardziej znana na polskim rynku, choć jest nadal jeszcze za mało doceniana. Dane pokazują, że mieszkania i domy po Home Stagingu sprzedają się szybciej, są bardziej atrakcyjne dla klienta docelowego oraz nie schodzą poniżej ceny ofertowej. Zazwyczaj zwiększają cenę ofertową o jakieś 10%. Natomiast doświadczenie Home Stagerów pokazuje, że w sytuacji, kiedy właściciel nieruchomości nie decyduje się na Home Staging, pierwsza obniżka ceny nieruchomości jest zwykle wyższa niż proponowana inwestycja w Home Staging.

Wartość dobrze przygotowanych wnętrz jest nieoceniona i wymaga specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Nie jest to banalne zadanie polegające na położeniu paru dodatków, ale często bardzo rozbudowany proces, dzięki któremu nieruchomość staje się produktem, i to atrakcyjnym produktem. Bardzo rzadko mówi się również o tym, że Home Staging służy również kupującym. Po pierwsze – polepsza jakość ofert na rynku nieruchomości, ale również w pełni pokazuje wartość i potencjał nieruchomości, dzięki czemu klient nie kupuje przysłowiowego „kota w worku”.

Jaki wpływ na Home Staging na transakcję?

Dane z innych rynków nieruchomości pokazują, że Home Staging jest opłacalny, ale już wkrótce takie badania zostaną zrealizowane na polskim rynku. Poniżej trochę liczb, które dobrze obrazują skalę wpływu usługi home staging na transakcję. Pochodzą z rynku amerykańskiego i w sumie są jedynymi dostępnymi:

Dane te pochodzą z badań rynku amerykańskiego z lat poprzednich. Natomiast według Raportu NAR: “2021 Profile of Home Staging” przeprowadzonego wśród amerykańskich agentów nieruchomości:

Elwira Zwolińska

Home Stagerka
Projektantka wnętrz
Dekoratorka wnętrz

Członek IHASP Europe
V-ce Prezes Ogólopolskiego Stowarzyszenia Home Stagerów